Официальные документы
Составление сводного сметного расчета стоимости строительства. Составление смет в строительстве
Для определения степени риска и установления адекватных ставок премии основополагающим документом для Страховщика является контракт на производство строительно-монтажных работ с приложением к нему технической документации. Тщательное изучение условий контракта, особенно в части, определяющей права и обязанности подрядчика и заказчика, послепусковых гарантий и лимитов ответственности перед третьими лицами, во многом способствует правильной оценке риска.
Существенными факторами для определения степени риска являются: характер сооруженных объектов, виды основных и вспомогательных материалов, применяемых при производстве строительно-монтажных работ, состав строительной техники, структура грунта строительной площадки, вероятность подверженности района строительства наводнениям, землетрясениям, ураганам и другим стихийным бедствиям, квалификация инженерно-технического состава и рабочих подрядчика.
Подрядчик должен иметь лицензию на все виды выполняемых строительно-монтажных работ. Репутация подрядчика должна быть весьма надежной, а опыт достаточным в выполнении страхуемого вида работ. Надежное финансовое положение должно быть подтверждено соответствующими бухгалтерскими и аудиторскими документами. Необходимо выявить, какие виды строительных работ выполнялись ранее, какие объекты были выполнены и были ли нарекания на их качество. Были ли ранее убытки и какими страховыми компаниями они покрывались.
Для малоизвестных или только начинающих подрядчиков необходимо применять повышенные тарифные ставки (в 1,2 - 1,5 раза выше базовых).
Аналогичная информация должна быть и о субподрядчиках.
Тарифные ставки для 3-этажного жилого здания будут значительно ниже, чем для 30-этажного жилого дома. Для сложных технических сооружений, таких как мосты, башни, тоннели тарифные ставки будут выше, чем для гражданских зданий, учитывая большую вероятность аварий в процессе производства работ и подверженность влиянию стихийных бедствий. Для сложных промышленных сооружений типа нефтеперегонных, металлургических заводов и тепловых и атомных электростанций - самые высокие, поскольку при возведении этих сооружений велика вероятность аварий (взрыва), особенно в период пусковых испытаний и послепусковой гарантийный период.
Тарифные ставки будут различны для однотипных мостов в зависимости от методов их монтажа, например при возведении моста из монолитного бетона на подмостях ставки ниже, чем при сборке элементов мостов навесным методом. Для ... новых, малопроверенных методов строительства следует относится с особой осторожностью, и, в ряде случаев, давать только ограниченное страховое покрытие.
Грунтовые условия и близко расположенные подпочвенные воды усложняют возведение фундаментов и могут вызывать непредсказуемые последствия: просадку грунта, затопление строительной площадки и др. Проведение откачки воды и устройство дренажа может изменить уровень зеркала грунтовых вод и вызвать деформации близлежащих зданий.
Таким образом, чем хуже грунтовые условия, тем выше риск вероятной аварии, что должно отразиться на ставке страховой премии и лимитах ответственности по данным видам рисков.
Необходимо тщательно выявить подверженность данной местности строительства особым природным воздействиям: буря, тайфун, наводнение, землетрясение и т.д. Зоны повышенного риска требуют тщательной проработки условий страхования и, в частности, установления достаточно высоких обоснованных лимитов ответственности по вышеперечисленным рискам.
Стройплощадка, расположенная в малонаселенных районах, менее подвержена воздействию криминальных факторов, чем стройплощадка, расположенная в крупном населенном пункте, т.к. увеличивается риск кражи со взломом, грабежа и т.п.
Расположение стройплощадки в местах тесной городской застройки или на территории действующего завода, предприятия создает достаточно высокую вероятность нанесения ущерба имуществу и здоровью третьих лиц, что отражается на повышенной ставке при страховании гражданской ответственности.
При реконструкции зданий или пристройке новых зданий к существующему возникает большой риск нанесения ущерба для окружающей собственности, принадлежащей заказчику. Этот фактор должен быть учтен при назначении тарифных ставок, причем желательно включить стоимость этих существующих зданий в страховую сумму и обеспечить их страхование от "всех рисков" (а не только от "огня") на время рабочего периода строительства.
ОЦЕНКА РИСКА. РЕПУТАЦИЯ И ОПЫТ ПОДРЯДЧИКА. ВИД СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА И МЕТОДЫ ЕГО ВОЗВЕДЕНИЯ. МЕТОДЫ ВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ. ЗОНА СТРОИТЕЛЬСТВА. МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ. РИСК ПОВРЕЖДЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ЗАКАЗЧИКУ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
(Методические материалы по страхованию строительных рисков (рекомендованы письмом Минстроя РФ от 30.08.1996 N ВБ-13-185/7))Составление сводного сметного расчета стоимости строительства. Составление смет в строительстве
В частности, необходимо выяснить технический уровень и надежность генподрядной организации: уровень кадрового состава рабочих, уровень материально-технической базы, уровень внутрипроизводственного контроля качества, уровни конструктивной безопасности, эксплуатационной надежности и потребительского качества выполненных строительно-монтажных работ.
Оценка риска
Для определения степени риска и установления адекватных ставок премии основополагающим документом для Страховщика является контракт на производство строительно-монтажных работ с приложением к нему технической документации. Тщательное изучение условий контракта, особенно в части, определяющей права и обязанности подрядчика и заказчика, послепусковых гарантий и лимитов ответственности перед третьими лицами, во многом способствует правильной оценке риска.
Существенными факторами для определения степени риска являются: характер сооруженных объектов, виды основных и вспомогательных материалов, применяемых при производстве строительно-монтажных работ, состав строительной техники, структура грунта строительной площадки, вероятность подверженности района строительства наводнениям, землетрясениям, ураганам и другим стихийным бедствиям, квалификация инженерно-технического состава и рабочих подрядчика.
Репутация и опыт подрядчика
Подрядчик должен иметь лицензию на все виды выполняемых строительно-монтажных работ. Репутация подрядчика должна быть весьма надежной, а опыт достаточным в выполнении страхуемого вида работ. Надежное финансовое положение должно быть подтверждено соответствующими бухгалтерскими и аудиторскими документами. Необходимо выявить, какие виды строительных работ выполнялись ранее, какие объекты были выполнены и были ли нарекания на их качество. Были ли ранее убытки и какими страховыми компаниями они покрывались.
Для малоизвестных или только начинающих подрядчиков необходимо применять повышенные тарифные ставки (в 1,2 - 1,5 раза выше базовых).
Аналогичная информация должна быть и о субподрядчиках.
Вид строительного объекта и методы его возведения
Тарифные ставки для 3-этажного жилого здания будут значительно ниже, чем для 30-этажного жилого дома. Для сложных технических сооружений, таких как мосты, башни, тоннели тарифные ставки будут выше, чем для гражданских зданий, учитывая большую вероятность аварий в процессе производства работ и подверженность влиянию стихийных бедствий. Для сложных промышленных сооружений типа нефтеперегонных, металлургических заводов и тепловых и атомных электростанций - самые высокие, поскольку при возведении этих сооружений велика вероятность аварий (взрыва), особенно в период пусковых испытаний и послепусковой гарантийный период.
Методы ведения строительно-монтажных работ
Тарифные ставки будут различны для однотипных мостов в зависимости от методов их монтажа, например при возведении моста из монолитного бетона на подмостях ставки ниже, чем при сборке элементов мостов навесным методом. Для ... новых, малопроверенных методов строительства следует относится с особой осторожностью, и, в ряде случаев, давать только ограниченное страховое покрытие.
Грунтовые условия и близко расположенные подпочвенные воды усложняют возведение фундаментов и могут вызывать непредсказуемые последствия: просадку грунта, затопление строительной площадки и др. Проведение откачки воды и устройство дренажа может изменить уровень зеркала грунтовых вод и вызвать деформации близлежащих зданий.
Таким образом, чем хуже грунтовые условия, тем выше риск вероятной аварии, что должно отразиться на ставке страховой премии и лимитах ответственности по данным видам рисков.
Зона строительства
Необходимо тщательно выявить подверженность данной местности строительства особым природным воздействиям: буря, тайфун, наводнение, землетрясение и т.д. Зоны повышенного риска требуют тщательной проработки условий страхования и, в частности, установления достаточно высоких обоснованных лимитов ответственности по вышеперечисленным рискам.
Место расположения строительной площадки
Стройплощадка, расположенная в малонаселенных районах, менее подвержена воздействию криминальных факторов, чем стройплощадка, расположенная в крупном населенном пункте, т.к. увеличивается риск кражи со взломом, грабежа и т.п.
Расположение стройплощадки в местах тесной городской застройки или на территории действующего завода, предприятия создает достаточно высокую вероятность нанесения ущерба имуществу и здоровью третьих лиц, что отражается на повышенной ставке при страховании гражданской ответственности.
Риск повреждения собственности,
принадлежащей заказчику
принадлежащей заказчику
При реконструкции зданий или пристройке новых зданий к существующему возникает большой риск нанесения ущерба для окружающей собственности, принадлежащей заказчику. Этот фактор должен быть учтен при назначении тарифных ставок, причем желательно включить стоимость этих существующих зданий в страховую сумму и обеспечить их страхование от "всех рисков" (а не только от "огня") на время рабочего периода строительства.