ОРГАНИЗАЦИЯ ТРУДА РАБОЧИХ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ. УЧЕТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПЛАНА ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА. ПЛАНИРОВАНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ПОВЫШЕНИЯ УРОВНЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОСТИНИЦ <1>. ПРОДОЛЖЕНИЕ

1.69. При небольшом объеме ремонта, когда по характеру работ не требуется изготовления рабочих чертежей (смена кровли, ремонт штукатурки, окраска фасадов и т.д.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденному сметно-финансовому расчету.
1.70. Работы по капитальному ремонту должны осуществляться, как правило, подрядным способом <1> и производиться на основании договора заказчика с подрядчиком; к договору прилагается согласованный график капитального ремонта.
--------------------------------
<1> В качестве подрядчика могут привлекаться районные, городские или областные ремстройорганизации. В отдельных случаях по решению исполкомов местных Советов капремонт допускается производить хозспособом.
Для осуществления подрядного способа рекомендуется в крупных гостиничных объединениях, имеющих годовой объем капитального и текущего ремонта более 1 млн. руб., организовать ремонтно-строительные управления на самостоятельном балансе.

Примерные сроки проведения ремонта номеров:
- косметический ремонт (малярные работы) жилого номера - шесть дней; при условии дополнительного ремонта санитарно-технического оборудования в санузле - восемь дней;
- капитальный ремонт (ремонт оконных и дверных блоков, санитарно-технического оборудования, полов, а также косметический ремонт) номеров без санузла - 12 дней; номеров с санузлом (включая ремонт полов с гидроизоляцией, окон, дверей, замену санитарно-технического оборудования и электрооборудования, трубопроводов и т.д.) - 18 дней.
Если в капитальный ремонт входит больший набор работ, чем вышеперечисленный, выполняется специальный расчет времени на этот ремонт.
Для контроля работ по капитальному ремонту директором гостиницы выделяется ответственное лицо, которое обязано:
- осуществлять контроль за объемами и качеством выполняемых работ;
- вести накопительную ведомость выполнения работ в суммарном выражении и по номенклатуре;
- составлять расшифровку к "акту-форме N 2";
- вести журнал учета ремонта и его качества;
- следить за выполнением работ в соответствии с проектно-сметной документацией;
- каждый месяц представлять в управление (объединение, комбинат) отчет о выполнении плана капитального ремонта.
Расчеты за комплексный капитальный ремонт стоимостью до 200 тыс. руб. следует производить один раз, после завершения всего комплекса работ, а свыше 200 тыс. руб. - по платежным этапам или по соответствующему решению горисполкома.
По согласованию с Госбанком расчеты за капитальный ремонт могут производиться за готовый объект или "актом-формой N 2" за выполненные объемы работ по этапам.
При проведении капитального ремонта гостиница представляет в вышестоящую организацию графики простоя номеров.
Выполненные работы принимаются в соответствии с "Техническими указаниями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий". На принятые работы составляются акты в трех экземплярах. Один экземпляр высылается в вышестоящую организацию.
Работы, выполненные некачественно, с наличием дефектов, подрядчик обязан переделать. Некачественно выполненные работы не принимаются и в приемном акте не учитываются.
Акты на скрытые работы составляются в двух экземплярах, один их которых хранится у подрядной организации, второй - в гостинице.
Для приемки скрытых работ подрядчик обязан вызвать представителя от гостиницы. Если на скрытые работы акт не был своевременно составлен, заказчик имеет право потребовать вскрытия конструкции для установления качества выполненных работ. Вскрытие производится за счет подрядной организации.
Малярные работы выполняются в соответствии с проектом, с учетом утвержденного списка цветов покраски всех помещений, подлежащих ремонту.
Приемку отремонтированных помещений гостиницы после капитального ремонта производит инженерно-технический и эксплуатационный персонал гостиницы с участием представителей вышестоящей организации.
За допущенные завышения объемов выполненных работ виновные лица несут ответственность в соответствии с существующим законодательством.
Ответственность за оплату фактически выполненных работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией возлагается на директора, главного инженера гостиницы.
Замечания и предложения по выполненным работам записываются в акт.
После окончания капитального ремонта гостиницы приказом начальника управления (объединения и т.п.) назначается комиссия, которая определяет готовность объекта к эксплуатации.
1.71. Предельные сроки продолжительности работ по выполнению капитального ремонта и повышению благоустройства зданий должны быть минимальны и не превышать сроков, приведенных в нормах продолжительности капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения.
1.72. При производстве работ по капитальному ремонту гостиниц и их благоустройству следует руководствоваться "Техническими указаниями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий".
1.73. Все работы по ремонту гостиниц должны выполняться в полном соответствии с требованиями "Правил техники безопасности при производстве текущего и капитального ремонтов жилых и общественных зданий".


Страницы: 11 из 85  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->