ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ ГОСТИНИЦ. ФУНДАМЕНТЫ И СТЕНЫ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. КАМЕННЫЕ СТЕНЫ
(Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420. Об утверждении и введении в действие ''Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования)Составление сводного сметного расчета стоимости строительства. Составление смет в строительстве
1.74. Переустройство и перепланировка помещений гостиниц, связанные с устройством, перестановкой или разборкой перегородок, пробивкой проемов, установкой лифтов, мусоропроводов, устройством централизованного пылеудаления, подводкой дополнительных коммуникаций и др., могут производиться только по проекту (с учетом указаний п. 1.56), согласованному с санитарными и пожарными органами, с авторами проекта и вышестоящей организацией.
1.75. В гостиницах, где имеются арендаторы, взаимоотношения с ними должны регламентироваться "Типовым договором на аренду нежилых помещений (строений) в домах местных Советов, государственных кооперативных и общественных организаций".
В соответствии с договором арендодатель обязан:
- предоставлять помещение в аренду по приемо-сдаточному акту, где подробно указывается его техническое состояние;
- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
- в случае аварий, происшедших не по вине арендатора, немедленно принимать необходимые меры к их устранению.
Арендатор обязан:
- использовать помещение по назначению в соответствии с договором;
- содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии;
- не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без разрешения арендодателя и соответствующих вышестоящих организаций;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный их ремонт, связанный с деятельностью арендатора;
- строго соблюдать правила пожарной безопасности при эксплуатации и содержании арендуемых помещений.
Контроль за пожарным состоянием арендуемых помещений осуществляет арендодатель.
Все указания органов пожарного надзора и арендодателя по обеспечению образцового противопожарного состояния арендуемых помещений должны выполняться арендатором в установленные сроки.
И ПОМЕЩЕНИЙ ГОСТИНИЦ
2.1. При появлении в здании признаков, указывающих на неисправность в фундаментах, стенах подвалов или основаниях (трещины в стенах, искривление рядов кладки или горизонтальных стыков, отрыв наружных стен от внутренних, сырые пятна на поверхности стен подвала или на цокольной части дома и т.п.), необходимо тщательно осмотреть эти конструкции, установить причину их появления и принять меры в соответствии с указаниями п. 1.47.
2.2. Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов следует производить в соответствии с "Методическими указаниями по техническому обследованию эксплуатируемых зданий" и "Методическими указаниями по техническому обследованию полносборных жилых зданий". Рекомендуется для обследования фундаментов привлекать соответствующие специализированные организации.
При поражении деревянных столбовых фундаментов домовыми грибками необходимо выполнять указания п. п. 1.46 и 2.156.
Сгнившие деревянные фундаменты целесообразно заменять каменными.
2.3. Приямки подвалов и полуподвалов и входы в них нужно регулярно очищать от мусора и снега. Для обеспечения удаления воды из приямков необходимо производить систематическую прочистку водоотводящих трубок. Конструкцию приямков необходимо поддерживать в исправном состоянии. Щели и трещины в местах примыкания стенок и пола приямков к фундаментам следует заделывать горячим битумом или цементным раствором. Для защиты приямков от дождя следует устанавливать над ними откидные козырьки, согласовав их устройство с районным архитектором.
2.4. В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо следить, чтобы они содержались в чистоте, регулярно проветривались, чтобы трубопроводы в подвале и входы в него содержались в исправном состоянии.
2.5. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от зданий, особенно если предстоит углубляться ниже подошвы фундаментов, могут производиться только при наличии согласования с проектной организацией, которая проектировала здание.
2.6. При определении технического состояния стен следует осматривать простенки, наружные углы и места сопряжений наружных стен с внутренними и с перекрытиями (покрытиями), места примыканий оконных блоков к стенам, парапеты, эркеры, архитектурные детали, балконы, лоджии, наиболее нагруженные части стен (под прогонами, балками, эркерами и др.), промерзающие и мокрые участки стен, нижние части окон первого этажа и цоколи.
2.7. В полносборных зданиях особого внимания при осмотре требуют внутренние несущие стены с дымовентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш, оконных и дверных коробок со стенами, стыки каркаса и крепление ограждающих конструкций.
2.8. Протекающие стыки панельных и блочных зданий должны быть уплотнены с наружной стороны специальными герметизирующими материалами - упругими прокладками и мастиками - с последующими устройством защитного слоя <1>.
--------------------------------
<1> Указания по герметизации и гидрофобизации стыков наружных стен крупнопанельных жилых домов изложены в прил. 4 "Инструкции по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов", Стройиздат, 1975 г.
Страницы: 12 из 85 <-- предыдущая cодержание следующая -->