ОРГАНИЗАЦИЯ РЕМОНТА ГОСТИНИЧНОГО ФОНДА И РАБОТ ПО ЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВУ
(Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420. Об утверждении и введении в действие ''Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования)Составление сводного сметного расчета стоимости строительства. Составление смет в строительстве
1.50. После весенних и осенних осмотров следует проводить производственные совещания технического персонала с обсуждением результатов осмотра и разработкой мероприятий по улучшению технической эксплуатации гостиницы.
1.51. Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные гостиницы должны осматриваться особенно тщательно в первый год эксплуатации.
Подрядчик обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные по его вине, если претензии предъявлены заказчиком в следующие сроки:
- по общестроительным работам - в течение 1 года со дня передачи гостиницы в эксплуатацию;
- по законченному монтажом оборудованию и по электромонтажным работам - в течение 6 месяцев со дня передачи их в эксплуатацию;
- по системам центрального отопления - в течение одного отопительного периода;
- по металлоконструкциям, внутреннему водопроводу, канализации - в течение 6 месяцев со дня подписания акта сдачи-приемки.
Наличие дефектов, требующих устранения, устанавливается актом за подписями заказчика (администрации гостиницы) и подрядчика. В случае неявки представителя подрядчика в пятидневный срок по вызову заказчика последний составляет односторонний акт, копию которого направляет подрядчику и его вышестоящей организации.
1.52. Ответственность за соблюдение сроков, в течение которых могут быть предъявлены претензии подрядчику, несет администрация гостиницы.
И РАБОТ ПО ЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВУ
1.53. При эксплуатации гостиничного фонда должны обеспечиваться сохранность зданий гостиниц и улучшение их эксплуатационных качеств. Сохранность гостиничного фонда обеспечивается выполнением правил его технической эксплуатации (техобслуживания и ремонтов), улучшение эксплуатационных качеств достигается проведением в процессе капитального ремонта работ по повышению благоустройства гостиниц, применением долговечных конструкций, новых эффективных материалов и инженерного оборудования и в необходимых случаях реконструкцией зданий.
1.54. Основой обеспечения сохранности зданий гостиниц и их оборудования является система планово-предупредительного ремонта. Своевременное выполнение предохраняет гостиницы и их оборудование от преждевременного износа и снижает расходы на капитальный ремонт.
Непредвиденный текущий ремонт (неплановый) выявляется в процессе эксплуатации и выполняется обычно в срочном порядке (Прил. 2).
К плановому текущему ремонту относятся работы по выборочному ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту полов, окон и дверей, очистке от загрязнений и частичной окраске стен и потолков основных и вспомогательных помещений, замене арматуры санитарно-технического оборудования, электроустановочных изделий и пускорегулирующей аппаратуры.
Капитальный ремонт подразделяют на капитальный (предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструкций и оборудования) и выборочный (заменяются отдельные изношенные конструкции, оборудование или их части, и устраняются дефекты, выявленные в процессе эксплуатации).
При выполнении капитального ремонта гостиниц одновременно должны выполняться (за счет средств капитального ремонта) работы, входящие в состав текущего ремонта.
Периодичность текущего и капитального ремонта гостиниц следует принимать с учетом их капитальности, архитектурно-планировочных и конструктивных решений, наличия инженерного оборудования и условий эксплуатации, в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, М., Стройиздат, 1965 г.
Для определения периодичности ремонта отдельных элементов зданий и оборудования могут быть использованы также "Технические указания по периодичности планово-предупредительных ремонтов крупнопанельных жилых домов", г. Москва, МосжилНИИпроект, 1979 г.
1.55. При включении здания гостиницы в план капитального ремонта определяется степень повышения уровня благоустройства здания и его реконструкции. Мероприятия по благоустройству здания гостиницы при капитальном ремонте или его реконструкции согласовываются с вышестоящей организацией и авторами проекта <1>. Повышение благоустройства или реконструкции согласовывается с вышестоящей организацией и с управлением (отделом) городского (районного) архитектора при исполкоме местного Совета народных депутатов.
--------------------------------
<1> При капитальном ремонте или реконструкции зданий гостиниц конструктивно-планировочные решения должны проводиться в соответствии с требованиями СНиП по противопожарным нормам проектирования зданий.
1.56. Повышение благоустройства гостиниц за счет средств капитального ремонта может выполняться при комплексном капитальном ремонте, а в отдельных случаях - независимо от него (оборудование лифтами, автоматизация лифтового хозяйства, электроосвещения и т.д.).
Перечень работ по повышению благоустройства гостиниц, которые могут выполняться за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт, приводится в приложении к письму Министерства финансов РСФСР от 6 июля 1963 г. N 05/731:
1) внутренняя перепланировка с устройством новых санитарных узлов;
2) переоборудование вспомогательных помещений под жилые помещения;
Страницы: 7 из 85 <-- предыдущая cодержание следующая -->