САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ НА 2008-2010 ГГ. ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ЯНВАРЕ 2008 ГОДА

Санкт-Петербургский региональный центр по ценообразованию в строительстве рекомендовал на ЯНВАРЬ 2008 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах (Письмо от 19.12.2007 N 2007-12/П406):

Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	фев- раль 2008	март 2008	ап- рель 2008	май 2008	июнь 2008	июль 2008	ав- густ 2008	сен- тябрь 2008	ок- тябрь 2008	но- ябрь 2008	де- кабрь 2008	ян- варь 2009
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,024	1,032	1,040	1,050	1,059	1,070	1,081	1,092	1,101	1,110	1,117

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	фев- раль 2009	март 2009	ап- рель 2009	май 2009	июнь 2009	июль 2009	ав- густ 2009	сен- тябрь 2009	ок- тябрь 2009	но- ябрь 2009	де- кабрь 2009	ян- варь 2010
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,121	1,127	1,133	1,138	1,144	1,153	1,161	1,165	1,169	1,178	1,184	1,197

Таблица 2. Объекты транспортного строительства

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	фев- раль 2008	март 2008	ап- рель 2008	май 2008	июнь 2008	июль 2008	ав- густ 2008	сен- тябрь 2008	ок- тябрь 2008	но- ябрь 2008	де- кабрь 2008	ян- варь 2009
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,027	1,040	1,052	1,065	1,077	1,091	1,104	1,117	1,127	1,137	1,146
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	фев- раль 2009	март 2009	ап- рель 2009	май 2009	июнь 2009	июль 2009	ав- густ 2009	сен- тябрь 2009	ок- тябрь 2009	но- ябрь 2009	де- кабрь 2009	ян- варь 2010
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,150	1,157	1,164	1,170	1,176	1,187	1,194	1,200	1,203	1,212	1,218	1,232

Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.

Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
- 2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
- 3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:
- 1% - для жилых и общественных зданий;
- 1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитываются.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- - за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- - за выполненные этапы и комплексы работ;
- - ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.