ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ВКЛАД: УЧЕТ РАЗНИЦЫ МЕЖДУ РЫНОЧНОЙ И ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Если организация заключила инвестиционный договор на строительство объекта недвижимости, по которому передает в качестве инвестиционного вклада имущество по согласованной сторонами договора стоимости, то в составе доходов при исчислении налога на прибыль разница между рыночной и остаточной стоимостью указанного имущества не учитывается.

Об этом Письмо Минфина РФ от 21.02.2008 N 03-03-06/1/126.

В соответствии с п. 17 ст. 270 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для целей налогообложения прибыли организаций не учитываются расходы в виде стоимости имущества, переданного в рамках целевого финансирования в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса.

К такому имуществу относятся, в частности, средства дольщиков и (или) инвесторов, переданные в рамках целевого финансирования и аккумулированные на счетах организации-застройщика.

Учитывая изложенное, стоимость имущества (основного средства), переданного организации- застройщику в виде инвестиционного вклада по инвестиционному договору, не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль в составе расходов.

При этом, поскольку такая передача в соответствии с п. 3 ст. 39 Кодекса не признается реализацией, разница между стоимостью имущества, передаваемого в качестве инвестиционного вклада, согласованной сторонами договора, и остаточной стоимостью такого имущества не признается доходом, учитываемым для целей налогообложения прибыли.