Статьи
Виноградов Д.В.

СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОЙ СМЕТЫ НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Разделы:
Составление смет на капитальный ремонт зданий и сооружений; Составление смет в строительстве

Составление локальной сметы на ремонтно-строительные работы является важным этапом планирования и контроля затрат при выполнении строительных проектов, в т.ч. ремонта квартир (см. например, СК Family). Локальная смета представляет собой документ, который содержит расчет стоимости всех видов работ, материалов и оборудования, необходимых для выполнения ремонта или строительства. Она позволяет определить общую стоимость проекта, а также распределить затраты между различными этапами и видами работ.

Основные особенности составления локальных смет на ремонтно-строительные работы:

1. Определение объема работ
Перед началом составления сметы необходимо провести тщательный анализ проектно-сметной документации, чтобы точно определить объем работ, подлежащих выполнению. Это включает в себя изучение чертежей, спецификаций, технических условий и других документов, связанных с проектом.

2. Использование нормативной базы
Для расчета стоимости работ используются различные нормативные документы, такие как государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), федеральные единичные расценки (ФЕР) и территориальные единичные расценки (ТЕР). Эти документы содержат информацию о стоимости различных видов работ, материалов и оборудования, а также коэффициенты пересчета цен в зависимости от региона и времени проведения работ.

3. Расчет прямых затрат
Прямые затраты включают в себя оплату труда рабочих, стоимость материалов и эксплуатацию машин и механизмов. Оплата труда рассчитывается исходя из трудоемкости работ и средней заработной платы работников соответствующей квалификации. Стоимость материалов определяется на основе их рыночной цены, а эксплуатация машин и механизмов учитывает амортизацию, расходы на топливо и обслуживание.

Существует несколько методов ценообразования, которые могут использоваться для определения прямых затрат:
1) Базисно-индексный метод: основан на использовании базисных цен, установленных государственными органами, с последующим применением индексов-дефляторов для приведения их к текущим ценам.
2) Ресурсный метод: предполагает детальный расчет затрат на каждый вид ресурса (труд, материалы, машины и механизмы).
3) Ресурсно-индексный метод: предполагает детальный расчет затрат на каждый вид ресурса в базисном уровне цен с последующим их пересчетом в текущий уровень цен с применением индексов.

Расчет затрат на материалы: определяется потребность в строительных материалах и оборудовании, после чего проводится оценка их стоимости на рынке. Учитываются транспортные расходы, налоги и другие сопутствующие затраты.

Расчет трудовых затрат: оценивается необходимое количество рабочей силы и квалификация сотрудников, участвующих в проекте. Рассчитывается фонд оплаты труда, включая премии, надбавки и социальные выплаты.

Расчет затрат на эксплуатацию машин и механизмов: если в проекте планируется использовать специализированное оборудование, то учитываются арендные платежи, амортизация, затраты на топливо и техническое обслуживание.

4. Учет накладных расходов и сметной прибыли
Накладные расходы представляют собой затраты, связанные с организацией и управлением строительным процессом, включая аренду помещений, оплату коммунальных услуг, охрану объектов и другие административные расходы. Сметная прибыль – это средства, предназначенные для покрытия непредвиденных расходов и получения прибыли подрядчиком.

5. Корректировка цен
В процессе составления сметы может потребоваться корректировка цен на материалы и оборудование в связи с изменением рыночных условий. Также могут применяться индексы-дефляторы для учета инфляции и изменения курса валют.

6. Включение резервов на непредвиденные расходы
В смету обычно включаются резервы на непредвиденные расходы, которые позволяют покрыть возможные дополнительные затраты, возникающие в ходе выполнения работ. Размер резерва обычно составляет 2-5% от общей суммы сметы.

7. Разработка графика финансирования
На основании составленной сметы разрабатывается график финансирования, который определяет порядок и сроки выделения средств на выполнение различных этапов работ. Этот график помогает контролировать ход выполнения проекта и своевременно выявлять отклонения от плана.

8. Контроль за выполнением сметы
После утверждения сметы начинается процесс ее исполнения. Важно регулярно проводить контроль за соответствием фактически выполненных работ и использованных ресурсов запланированным показателям. Это позволит избежать перерасхода средств и обеспечить своевременное завершение проекта.

Составление локальной сметы на ремонтно-строительные работы требует высокой точности и внимания к деталям. Правильное использование нормативных документов, учет всех видов затрат и регулярный контроль за исполнением сметы помогут минимизировать риски и обеспечить успешное завершение проекта.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "SDELO.RU | Составление смет в строительстве" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)