Письма министерств и ведомств
Составление смет в строительстве
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на ИЮНЬ 2008 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
\sect \sectd \psz9
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
\sect \sectd \psz9
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
- 2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
- 3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:
- 1% - для жилых и общественных зданий;
- 1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- - за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- - за выполненные этапы и комплексы работ;
- - ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "SDELO.RU | Составление смет в строительстве" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2008-2010 ГГ. ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ИЮНЕ 2008 ГОДА. ПИСЬМО САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОТ 02.06.2008 № 2008-06/П424
Разделы:Составление смет в строительстве
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 2 июня 2008 г. N 2008-06/П424
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2008-2010 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ИЮНЕ 2008 ГОДА
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 2 июня 2008 г. N 2008-06/П424
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2008-2010 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ИЮНЕ 2008 ГОДА
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на ИЮНЬ 2008 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
\sect \sectd \psz9
| Продолжи- тельность работ (месяц окончания строи- тельства) по кален- дарному плану (графику) | июль 2008 | ав- густ 2008 | сен- тябрь 2008 | ок- тябрь 2008 | но- ябрь 2008 | де- кабрь 2008 | ян- варь 2009 | фев- раль 2009 | март 2009 | ап- рель 2009 | май 2009 | июнь 2009 |
| Прогноз- ный ин- декс-деф- лятор к стоимости СМР | - | 1,036 | 1,049 | 1,063 | 1,073 | 1,082 | 1,088 | 1,093 | 1,100 | 1,107 | 1,114 | 1,123 |
| Продолжи- тельность работ (месяц окончания строи- тельства) по кален- дарному плану (графику) | июль 2009 | ав- густ 2009 | сен- тябрь 2009 | ок- тябрь 2009 | но- ябрь 2009 | де- кабрь 2009 | ян- варь 2010 | фев- раль 2010 | март 2010 | ап- рель 2010 | май 2010 | июнь 2010 |
| Прогноз- ный ин- декс-деф- лятор к стоимости СМР | 1,126 | 1,131 | 1,136 | 1,141 | 1,148 | 1,159 | 1,167 | 1,171 | 1,176 | 1,188 | 1,195 | 1,209 |
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
| Продолжи- тельность работ (месяц окончания строи- тельства) по кален- дарному плану (графику) | июль 2008 | ав- густ 2008 | сен- тябрь 2008 | ок- тябрь 2008 | но- ябрь 2008 | де- кабрь 2008 | ян- варь 2009 | фев- раль 2009 | март 2009 | ап- рель 2009 | май 2009 | июнь 2009 |
| Прогноз- ный ин- декс-деф- лятор к стоимости СМР | - | 1,039 | 1,058 | 1,075 | 1,088 | 1,100 | 1,109 | 1,117 | 1,125 | 1,134 | 1,142 | 1,152 |
| Продолжи- тельность работ (месяц окончания строи- тельства) по кален- дарному плану (графику) | июль 2009 | ав- густ 2009 | сен- тябрь 2009 | ок- тябрь 2009 | но- ябрь 2009 | де- кабрь 2009 | ян- варь 2010 | фев- раль 2010 | март 2010 | ап- рель 2010 | май 2010 | июнь 2010 |
| Прогноз- ный ин- декс-деф- лятор к стоимости СМР | 1,155 | 1,161 | 1,167 | 1,173 | 1,180 | 1,193 | 1,201 | 1,206 | 1,211 | 1,223 | 1,229 | 1,244 |
\sect \sectd \psz9
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
- 2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
- 3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:
- 1% - для жилых и общественных зданий;
- 1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- - за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- - за выполненные этапы и комплексы работ;
- - ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник центра
А.И.Штоколов
А.И.Штоколов
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "SDELO.RU | Составление смет в строительстве" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)