Новости
Разделы:
Индексация сметной стоимости; Составление смет в строительстве
Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2008 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2007 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом", п. 1 табл. 1.1.
Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения в Санкт-Петербурге с 1 ноября 2007 г. приведены ниже
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).
Примечание. П. 5 "каркасные системы" включает несущие металлические и ж/б конструкции, ограждающие конструкции из ж/б, кирпича, панелей типа "сэндвич". П. 1-6 включают и индивидуальные жилые дома.
Внимание! При применении Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001, ФЕРр-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРп-2001) должны учитываться следующие территориальные поправочные коэффициенты в базисном уровне цен на 01.01.2000:
к оплате труда рабочих-строителей - 1,224;
к эксплуатации строительных машин - 1,054;
к стоимости материалов - 1,160.
1.2. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ, СПЕЦИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
1.3. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Примечание к таблице 1.3.
При реконструкции объектов следует использовать индексы табл. 1.1 и 1.2.
--------------------------------
<1> Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как "перегородки", "перекрытия" и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах (холодное, горячее водоснабжение, отопление и т.п.), а также по вывозу строительного мусора.
1.4. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 И 2000 ГГ. ПО ССН-84 И ТЕРрр-2001 СПБ НА РЕСТАВРАЦИОННО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ (РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫЕ) РАБОТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Примечания к таблице 1.4:
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ (п. 1 таблицы) возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ <*>
--------------------------------
<*> Определение начальной стоимости строительства объектов, финансируемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, осуществляется по индексам, утверждаемым Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга.
(Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств)
Примечания к таблице 2.1:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
2.2. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
(Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет внебюджетных средств)
Примечания к таблице 2.2:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
3.1. ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1.1. Индексы к полной стоимости СМР
Разработаны на основе ежемесячных исходных данных, предоставляемых заказчиками. Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные работы конкретных организаций и объектов строительства (ремонта).
3.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К ПРЕЙСКУРАНТНЫМ ЦЕНАМ НА РЕМОНТ, НАЛАДКУ И ОБСЛЕДОВАНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(Утверждены письмом ГУП "ТЭК СПб" от 27.12.2006 N 02-18/19187 для применения с 1 января 2007 г.)
--------------------------------
<*> Сборник "Базовые цены по ремонту энергетического оборудования", разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России (т.: (495)240-6524, 240-9720).
<**> ССП - Справочник структурных показателей, разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России.
Примечания к таблице 3.2:
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются (кроме ценника ВСН 34.70.072).
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать стоимость материалов согласно Сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ). Стоимость материальных ресурсов, отсутствующая в данном сборнике, принимается по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.3. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ (РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ (ФИКСИРОВАННЫХ) ЦЕН
Месяц формирования начальной стоимости - НОЯБРЬ 2007 года.
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объектов речного транспорта, коллекторных тоннелей.
Примечания к таблицам 3.3:
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой (фиксированной) договорной цены на срок производства работ (от 2 до 24 месяцев).
- Порядок расчета твердой (фиксированной) цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат (не учтенных ранее при определении СМР) и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) использовать без расшифровки резерв в размере, согласованном между заказчиком и подрядчиком при определении договорной цены, но не ниже:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных (ежемесячных) расчетов за выполненные работы с общей твердой (фиксированной) ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат (таблицы раздела I) к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам (комплексам) работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки (консервации) работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам (индексам) на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам (индексам), действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте). В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда (дополнительные отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга (административные районы - Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Ломоносовский, Павловский, Петродворцовый и Пушкинский), а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок (ЕРЕР-84 и ТЕР-2001 СПб).
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы (акты выполненных работ). Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (Госстрой России от 12.01.2004 N 6) от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г. или на 01.01.2000;
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 1984 или 2000 г. (индекс элемента прямых затрат "Оплата труда рабочих");
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004, скорректированный согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
При определении стоимости общестроительных работ по надземной части крупнопанельных жилых домов, строительство которых осуществляется силами ДСК, накладные расходы следует применять в размере 160% от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов).
Индексы изменения сметной стоимости по видам работ и по объектам в целом, установленные в таблицах 2.1 и 2.2 протоколов индексации РЦЦС СПб, учитывают вновь установленные нормативы накладных расходов, в том числе и в базисном уровне по сметно-нормативной базе 2001 года.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 (Госстрой России от 28.02.2001 N 15) с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (по аналогии с исчислением накладных расходов).
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% (для крупнопанельных жилых домов - 78%) к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц (т.е. внебюджетных источников), сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС, в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров (контрактов). Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".
4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
4.14. При определении сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения, следует руководствоваться письмом Госстроя России от 06.10.2003 N НЗ-6292/10 "О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения".
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда.
Тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов разрешается предприятиям и организациям строительного комплекса изменять тарифные ставки, используя приведенные тарифные ставки в качестве ориентиров.
Принятое значение т.н. "у.е." = 31 руб.
Принятое значение 1$ = 24,67 руб.
ВНИМАНИЕ! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!
1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)
Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.
Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.
ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.
1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в НОЯБРЕ 2007 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)
При формировании данных использованы отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.
2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в ноябре 2007 г. и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.
III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "SDELO.RU | Составление смет в строительстве" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ С 1 НОЯБРЯ 2007 Г.
Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14.11.2007 № 2007-11иРазделы:
Индексация сметной стоимости; Составление смет в строительстве
Региональный центр по ценообразованию в строительстве Санкт-Петербурга ввел с 01.11.2007 региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга
Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в ноябре 2007 года.
Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2007 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2008 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2007 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом", п. 1 табл. 1.1.
Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения в Санкт-Петербурге с 1 ноября 2007 г. приведены ниже
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 НОЯБРЯ 2007 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 НОЯБРЯ 2007 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).
Таблица 1.1
| N п/п | Наименование видов строительства, зданий и сооружений | Оплата труда рабочих | Экспл. машин | Материалы с доставкой |
 | | | | структурный интервал в среднем |
| 1 | СТРОИТЕЛЬСТВО, В ЦЕЛОМ | 2000 г. | 7,195 | 5,4124,442 - 5,253 4,946 |
| | 1984 г. | 135,49 | 110,24109,91 - 127,08120,48 |
| 2 | Панельные здания и сооружения | 2000 г. | 7,195 | 5,4124,398 - 5,524 5,100 |
| | 1984 г. | 135,49 | 110,24106,15 - 126,41118,24 |
| 3 | Кирпичные здания и сооружения | 2000 г. | 7,195 | 5,4124,851 - 5,499 5,106 |
| | 1984 г. | 135,49 | 110,24109,35 - 123,96115,10 |
| 4 | Монолитные здания и сооружения | 2000 г. | 7,195 | 5,4124,282 - 4,860 4,713 |
| | 1984 г. | 135,49 | 110,24113,94 - 129,31125,40 |
| 5 | Промышленные здания и сооружения в каркасном исполнении | 2000 г. | 7,195 | 5,4124,984 - 5,665 5,246 |
| | 1984 г. | 135,49 | 110,24114,64 - 130,32120,67 |
| 6 | Деревянные здания и сооружения | 2000 г. | 7,195 | 5,4123,045 - 3,462 3,233 |
| | 1984 г. | 135,49 | 110,2469,65 - 79,19 73,95 |
Примечание. П. 5 "каркасные системы" включает несущие металлические и ж/б конструкции, ограждающие конструкции из ж/б, кирпича, панелей типа "сэндвич". П. 1-6 включают и индивидуальные жилые дома.
Внимание! При применении Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001, ФЕРр-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРп-2001) должны учитываться следующие территориальные поправочные коэффициенты в базисном уровне цен на 01.01.2000:
к оплате труда рабочих-строителей - 1,224;
к эксплуатации строительных машин - 1,054;
к стоимости материалов - 1,160.
1.2. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ, СПЕЦИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Таблица 1.2
| N п/п | Наименование видов работ и конструктивных элементов | Оплата труда рабочих | Эксплуа- тация машин и механиз- мов | Материалы с доставкой |
| | | | структурный интервал в среднем |
| 1 | Земляные работы | 2000 г. | 7,195 | 5,278 4,950 - 5,469 5,221 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 81,36 - 95,12 85,61 |
| 2.1 | Фундаменты ленточные | 2000 г. | 7,195 | 5,284 6,307 - 7,304 6,499 |
| | 1984 г. | 135,49 | 113,08 122,15 - 130,64125,96 |
| 2.2 | Фундаменты на свайных основаниях | 2000 г. | 7,195 | 5,318 6,852 - 7,974 7,213 |
| | 1984 г. | 135,49 | 108,64 154,26 - 179,49162,38 |
| 3 | Несущие и ограждающие конструкции из сборно- го бетона и железобе- тона | 2000 г. | 7,195 | 6,602 5,830 - 7,000 6,137 |
| | 1984 г. | 135,49 | 119,82 120,89 - 132,88127,25 |
| 4 | Бетонные и железобе- тонные монолитные конструкции | 2000 г. | 7,195 | 5,091 4,970 - 5,841 5,232 |
| | 1984 г. | 135,49 | 112,72 139,90 - 154,52147,27 |
| 5 | Строительные металли- ческие конструкции | 2000 г. | 7,195 | 4,768 3,796 - 4,321 3,858 |
| | 1984 г. | 135,49 | 112,62 124,46 - 141,54131,21 |
| 6 | Конструкции из кирпича и блоков | 2000 г. | 7,195 | 5,801 5,366 - 5,955 5,649 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 120,79 - 134,04127,15 |
| 6.1 | в том числе конструк- ции из кирпича НПО "Керамика" | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,607 - 2,881 2,744 |
| 7 | Заполнение оконных проемов (с остекле- нием) | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,373 - 2,673 2,589 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 64,00 - 72,10 69,82 |
| 8 | Заполнение дверных проемов | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,416 - 2,617 2,530 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 55,03 - 59,62 57,63 |
| 9 | Устройство перегоро- док, подвесных потол- ков и обшивки из гип- сокартонных листов или гипсоволокнистых плит | 2000 г. | 7,195 | 5,801 4,210 - 4,787 4,432 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 83,82 - 95,29 88,23 |
| 10 | Деревянные конструкции | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,811 - 3,264 2,990 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 75,13 - 86,29 80,30 |
| 11 | Комплекс работ по устройству кровель: | | | |
| 11.1 | - рулонных (в т. ч. из наплавляемых материа- лов типа изофлекс, изопласт и т.п.) и мастичных | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,295 - 3,845 3,490 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 90,48 - 105,6095,84 |
| 11.2 | - металлических и ме- таллочерепичных | 2000 г. | 7,195 | 5,615 3,215 - 3,607 3,332 |
| | 1984 г. | 135,49 | 101,92 97,29 - 109,17100,84 |
| 11.3 | - из черепицы (керами- ческой и полимернапол- ненной) | 2000 г. | 7,195 | 4,453 2,576 - 2,929 2,712 |
| | 1984 г. | 135,49 | 102,96 55,62 - 63,24 58,55 |
| 11.4 | - из асбестоцементных листов | 2000 г. | 7,195 | 4,839 3,315 - 3,768 3,489 |
| | 1984 г. | 135,49 | 111,88 50,81 - 57,76 53,48 |
| 12.1 | Комплекс работ по устройству полов, все- го, в том числе: | 2000 г. | 7,195 | 5,801 4,025 - 4,575 4,236 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 84,23 - 95,75 88,66 |
| 12.2 | - паркетные полы раз- личных типов | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,610 - 2,955 2,814 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 59,38 - 69,35 63,61 |
| 12.3 | - полы из досок и брусков | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,401 - 3,866 3,580 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 83,27 - 94,65 87,65 |
| 12.4 | - бетонные, цементные и металлоцементные по- лы | 2000 г. | 7,195 | 5,801 6,395 - 7,306 6,731 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 151,30 - 172,86159,26 |
| 12.5 | - полы из керамических плиток | 2000 г. | 7,195 | 5,801 4,191 - 4,649 4,411 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 93,87 - 104,1398,81 |
| 12.6 | - полы с покрытием из линолеума и полимерных плиток по готовому основанию | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,305 - 3,653 3,592 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 70,79 - 78,25 76,94 |
| 12.7 | - то же с устройством стяжки | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,833 - 4,237 4,061 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 87,56 - 96,78 92,76 |
| 12.8 | - полы асфальтобетон- ные | 2000 г. | 7,195 | 5,801 4,019 - 4,442 4,260 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 112,86 - 124,74119,63 |
| 12.9 | - полы из мраморных и гранитных плит | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,802 - 5,062 4,002 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 86,43 - 115,0890,98 |
| 13 | Внутренняя отделка па- нельных и монолитных зданий | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,570 - 4,084 3,801 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 75,34 - 86,20 80,22 |
| 14.1 | Внутренняя отделка кирпичных зданий (при "сухих" процессах) | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,860 - 4,469 4,166 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 83,70 - 96,92 90,33 |
| 14.2 | Внутренняя отделка кирпичных зданий (при "мокрых" процессах) | 2000 г. | 7,195 | 5,801 4,348 - 5,096 4,730 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 98,47 - 115,40107,12 |
| 15 | Наружные отделочные работы: | | | |
| 15.1 | - штукатурка с после- дующей окраской | 2000 г. | 7,195 | 5,416 4,019 - 4,568 4,380 |
| | 1984 г. | 135,49 | 98,30 98,71 - 112,21107,58 |
| 15.2 | - наружная облицовка зданий искусственными плитками | 2000 г. | 7,195 | 5,416 4,534 - 5,276 4,687 |
| | 1984 г. | 135,49 | 98,30 91,32 - 106,2794,41 |
| 15.3 | - наружная облицовка зданий природным кам- нем и линейными фасон- ными камнями | 2000 г. | 7,195 | 5,416 3,609 - 3,989 3,799 |
| | 1984 г. | 135,49 | 98,30 77,32 - 85,46 81,39 |
| 15.4 | - окраска фасадов | 2000 г. | 7,195 | 5,416 3,281 - 3,730 3,489 |
| | 1984 г. | 135,49 | 98,30 96,42 - 109,61102,52 |
| 16.1 | Внутренние сантехни- ческие работы (включая изоляцию), всего: | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,492 - 2,784 2,663 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 86,89 - 97,13 92,87 |
| 16.2 | - отопление - внутрен- ние устройства | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,685 - 3,032 2,929 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 91,07 - 102,8499,36 |
| 16.3 | - внутренний водопро- вод | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,667 - 3,007 2,807 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 97,41 - 109,84102,54 |
| 16.4 | - внутренняя канализа- ция и водостоки | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,254 - 2,469 2,376 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 72,63 - 79,57 76,57 |
| 16.5 | - газоснабжение | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,361 - 2,630 2,540 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 86,45 - 96,27 92,99 |
| 17 | Электроосвещение и электросиловое обору- дование | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,686 - 2,949 2,833 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 68,79 - 75,53 72,54 |
| 18 | Электроосвещение (ва- риант с электроплита- ми) и электросиловое оборудование | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,545 - 2,793 2,738 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 71,58 - 78,54 76,99 |
| 19 | Комплекс работ по строительству и ре- конструкции наружных сетей: - водоснабжения | 2000 г. | 7,195 | 5,278 3,386 - 3,743 3,565 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 97,20 - 107,44102,32 |
| 20 | - канализации | 2000 г. | 7,195 | 5,278 4,361 - 5,279 4,590 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 100,97 - 122,23106,28 |
| 21 | - теплоснабжения | 2000 г. | 7,195 | 5,278 3,004 - 3,486 3,241 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 88,75 - 102,9995,74 |
| 22 | - газоснабжения | 2000 г. | 7,195 | 5,278 3,513 - 4,261 3,887 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 95,01 - 115,24105,13 |
| 23 | - электроснабжения | 2000 г. | 7,195 | 5,278 3,937 - 4,746 4,144 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 97,82 - 117,92102,97 |
| 24 | Линии электропередачи | 2000 г. | 7,195 | 5,272 3,579 - 4,069 3,768 |
| | 1984 г. | 135,49 | 120,35 84,29 - 95,82 88,73 |
| 25 | Наружное освещение | 2000 г. | 7,195 | 4,942 3,591 - 4,167 3,948 |
| | 1984 г. | 135,49 | 115,15 86,16 - 99,99 94,74 |
| 26.1 | Строительство, рекон- струкция и ремонт объ- ектов озеленения и благоустройства обще- го пользования, всего, в том числе: | 2000 г. | 7,195 | 5,269 4,792 - 5,447 5,044 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,29 105,06 - 119,44110,59 |
| 26.2 | - посадки деревьев, кустарников, цветов (с подготовкой посадочных мест и уходом за на- саждениями) | 2000 г. | 7,195 | 5,278 4,630 - 5,073 4,891 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 110,38 - 120,94116,60 |
| 26.3 | - набивные щебеночные дорожки и площадки | 2000 г. | 7,195 | 5,241 4,688 - 5,686 5,011 |
| | 1984 г. | 135,49 | 117,66 94,63 - 114,78101,16 |
| 26.4 | - устройство газонов | 2000 г. | 7,195 | 5,278 4,925 - 5,817 5,229 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 107,37 - 126,82114,00 |
| 27 | Железные дороги | 2000 г. | 7,195 | 5,472 2,609 - 2,966 2,746 |
| | 1984 г. | 135,49 | 129,68 88,78 - 100,9393,45 |
| 28 | Комплекс работ по трамвайным путям | 2000 г. | 7,195 | 5,294 3,410 - 3,769 3,589 |
| | 1984 г. | 135,49 | 124,15 92,46 - 102,2097,33 |
| 28.1 | в том числе устройство покрытия в трамвайных путях из литой асфаль- тобетонной смеси (с учетом стоимости смеси) | 2000 г. | 7,195 | 5,217 3,400 - 4,380 3,470 |
| | 1984 г. | 135,49 | 138,81 217,8 - 280,3 222,14 |
| 29 | Устройство контактной сети | 2000 г. | 7,195 | 4,205 5,039 - 5,584 5,304 |
| | 1984 г. | 135,49 | 111,10 165,64 - 183,53174,35 |
| 30.1 | Строительство, рекон- струкция и ремонт ав- томобильных дорог, всего, в том числе: | 2000 г. | 7,195 | 4,997 4,589 - 5,444 4,872 |
| | 1984 г. | 135,49 | 123,62 110,11 - 124,39116,87 |
| 30.2 | - земляные работы и дренаж на автодорогах | 2000 г. | 7,195 | 5,278 4,950 - 5,469 5,221 |
| | 1984 г. | 135,49 | 118,50 81,36 - 95,12 85,61 |
| 30.3 | - устройство оснований автодорог и тротуаров, в том числе устройство подстилающих и вырав- нивающих слоев основа- ний | 2000 г. | 7,195 | 5,595 4,909 - 5,943 5,227 |
| | 1984 г. | 135,49 | 125,61 99,92 - 108,80106,40 |
| 30.4 | - подготовка существу- ющих оснований под ас- фальтобетонные покры- тия, в том числе устройство выравниваю- щего слоя из асфальто- бетонной смеси | 2000 г. | 7,195 | 5,073 4,167 - 4,609 4,380 |
| | 1984 г. | 135,49 | 123,62 109,00 - 120,55114,57 |
| 30.5 | - асфальтобетонные покрытия автомобильных дорог | 2000 г. | 7,195 | 4,887 4,354 - 5,132 4,595 |
| | 1984 г. | 135,49 | 129,94 125,39 - 147,78132,33 |
| 30.6 | - асфальтобетонные по- крытия дорожек, троту- аров | 2000 г. | 7,195 | 4,860 3,894 - 4,336 4,194 |
| | 1984 г. | 135,49 | 129,24 111,29 - 123,94119,87 |
| 30.7 | - текущий и аварийный ремонт городских авто- мобильных дорог | 2000 г. | 7,195 | 5,590 4,515 - 5,055 4,741 |
| | 1984 г. | 135,49 | 148,65 131,99 - 147,78138,61 |
| 30.8 | - бетонные и плитные тротуары | 2000 г. | 7,195 | 4,750 4,858 - 6,029 5,123 |
| | 1984 г. | 135,49 | 110,77 104,38 - 129,53110,06 |
| 30.9 | - дороги из сборных железобетонных плит | 2000 г. | 7,195 | 4,857 4,996 - 5,984 5,274 |
| | 1984 г. | 135,49 | 112,43 108,60 - 130,08114,64 |
| 30.10 | - укладка гранитных плит и изделий толщи- ной до 60 мм | 2000 г. | 7,195 | 5,253 3,802 - 5,062 4,002 |
| | 1984 г. | 135,49 | 121,61 86,43 - 115,0890,98 |
| 30.11 | - укладка гранитного бордюра | 2000 г. | 7,195 | 5,253 4,125 - 4,967 4,342 |
| | 1984 г. | 135,49 | 121,61 94,83 - 106,7099,82 |
| 31 | Слаботочные устройства и телефонные сети | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,351 - 2,941 2,635 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 77,97 - 102,1993,61 |
| 32 | Вентиляционные работы | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,157 - 2,750 2,271 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 80,50 - 102,9984,74 |
| 33 | Подводно-технические работы | 2000 г. | 7,195 | 5,244 4,979 - 5,660 5,335 |
| | 1984 г. | 135,49 | 134,78 114,56 - 130,24122,76 |
| 34 | Строительство и рекон- струкция мостов и на- бережных | 2000 г. | 7,195 | 6,099 4,904 - 5,445 5,162 |
| | 1984 г. | 135,49 | 137,97 124,39 - 141,43134,09 |
| 35 | Строительство пешеход- ных тоннелей (перехо- дов) и освоение под- земного пространства | 2000 г. | 7,195 | 5,359 5,073 - 5,917 5,458 |
| | 1984 г. | 135,49 | 140,89 124,80 - 145,55134,26 |
| 36 | Монтаж лифтов | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,686 - 2,949 2,833 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 68,79 - 75,53 72,54 |
| 37 | Гидротехнические рабо- ты и портовые сооруже- ния | 2000 г. | 7,195 | 5,458 4,972 - 6,019 5,417 |
| | 1984 г. | 135,49 | 137,21 123,98 - 150,07135,07 |
| 38 | Теплоизоляционные ра- боты конструкций и трубопроводов | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,459 - 3,933 3,641 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 92,48 - 105,1497,35 |
| 39 | Технологические трубо- проводы | 2000 г. | 7,195 | 5,801 2,615 - 2,973 2,753 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 108,30 - 123,12114,00 |
| 40 | Защита строительных конструкций и оборудо- вания от коррозии (фу- теровка, окраска, гум- мирование и металлиза- ция) | 2000 г. | 7,195 | 5,801 3,669 - 4,1713,862 |
| | 1984 г. | 135,49 | 105,28 83,62 - 95,06 88,02 |
| 41 | Монтаж оборудования, в целом | 2000 г. | 7,195 | 5,958 4,176 - 4,7484,396 |
| | 1984 г. | 135,49 | 126,24 117,38 - 133,45123,56 |
| 42 | Пусконаладочные работы | 2000 г. | 7,195 | - |
| | 1984 г. | 135,49 | - |
| 43 | Прочие работы | 2000 г. | 7,195 | 5,418 4,700 |
| | 1984 г. | 135,49 | 98,27 109,37 |
| Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспортировку материалов, заготовительно-складские расходы, тару и реквизит. Применяется на разницу между сметной и опто- вой ценой в базе 1984 г. | - | 103,29 |
| То же к базовым ценам на 01.01.2000 | - | 6,047 |
| То же по доставке карьерных нерудных материалов (ще- бень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при отпуск- ной (оптовой) цене франко-карьер, франко-станция отправления | - | 107,78 |
1.3. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Таблица 1.3
| N п/п | Наименование видов строительства, комплексов и видов работ | Сметная база | Элементы затрат |
| | | Оплата труда рабочих Экспл. машин Материалы без НДС |
| 1 | 2 | 3 | 4 5 6 |
| 1 | Комплекс работ при капи- тальном ремонте жилых и гражданских зданий <1> | 2000 г. | 7,195 5,076 5,045 |
| | 1984 г. | 135,49 105,40 121,68 |
| Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным элеентам | | | |
| 2 | Земляные работы | 2000 г. | 7,195 4,952 5,069 |
| | 1984 г. | 135,49 113,29 82,32 |
| 3 | Фундаменты | 2000 г. | 7,195 4,957 6,372 |
| | 1984 г. | 135,49 108,11 123,49 |
| 4 | Металлические конструкции | 2000 г. | 7,195 4,473 4,012 |
| | 1984 г. | 135,49 107,67 136,46 |
| 5 | Конструкции из кирпича и блоков | 2000 г. | 7,195 5,441 5,366 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 124,66 |
| 6 | Оконные и дверные проемы | 2000 г. | 7,195 5,441 2,464 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 65,28 |
| 7 | Деревянные конструкции | 2000 г. | 7,195 5,441 3,036 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 79,50 |
| 8 | Кровли металлические | 2000 г. | 7,195 5,268 3,267 |
| | 1984 г. | 135,49 97,44 98,86 |
| 9 | Кровли из рулонных, мастич- ных и наплавляемых матери- алов | 2000 г. | 7,195 5,441 3,490 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 95,84 |
| 10 | Кровли из асбестоцементных листов | 2000 г. | 7,195 4,539 3,489 |
| | 1984 г. | 135,49 106,96 53,48 |
| 11 | Паркетные полы; полы из досок | 2000 г. | 7,195 5,441 2,793 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 66,15 |
| 12 | Полы с покрытием из линоле- ума и плиток ПХВ с ремонтом стяжки | 2000 г. | 7,195 5,441 4,304 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 93,69 |
| 13 | Полы из керамических плиток | 2000 г. | 7,195 5,441 4,162 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 95,93 |
| 14 | Полы из мраморных и гранит- ных плит | 2000 г. | 7,195 5,441 4,002 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 90,98 |
| 15 | Полы бетонные и цементные | 2000 г. | 7,195 5,441 6,906 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 163,40 |
| 16 | Внутренние отделочные рабо- ты | 2000 г. | 7,195 5,441 4,332 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 100,44 |
| 17 | Фасады - штукатурные рабо- ты; ремонт швов | 2000 г. | 7,195 5,081 4,643 |
| | 1984 г. | 135,49 93,98 113,28 |
| 18 | Фасады - облицовочные рабо- ты | 2000 г. | 7,195 5,081 4,687 |
| | 1984 г. | 135,49 93,98 94,41 |
| 19 | Фасады - малярные работы | 2000 г. | 7,195 5,081 3,594 |
| | 1984 г. | 135,49 93,98 105,60 |
| 20 | Внутренние инженерные сети центрального отопления | 2000 г. | 7,195 5,441 3,164 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 103,33 |
| 21 | Внутреннее водоснабжение | 2000 г. | 7,195 5,441 2,699 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 98,60 |
| 22 | Внутренняя канализация и предметы домоустройства | 2000 г. | 7,195 5,441 2,566 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 75,81 |
| 23 | Внутреннее газоснабжение | 2000 г. | 7,195 5,441 2,442 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 89,41 |
| 24 | Наружные сети канализации | 2000 г. | 7,195 4,952 4,414 |
| | 1984 г. | 135,49 113,29 104,20 |
| 25 | Наружные сети теплоснабже- ния | 2000 г. | 7,195 4,952 3,241 |
| | 1984 г. | 135,49 113,29 93,86 |
| 26 | Наружные сети газоснабжения | 2000 г. | 7,195 4,952 3,811 |
| | 1984 г. | 135,49 113,29 103,07 |
| 27 | Наружные сети водоснабжения | 2000 г. | 7,195 4,952 3,495 |
| | 1984 г. | 135,49 113,29 99,34 |
| 28 | Наружные сети электроснаб- жения до 10 кВ | 2000 г. | 7,195 4,952 4,144 |
| | 1984 г. | 135,49 113,29 102,97 |
| 29 | Вентиляция и кондициониро- вание | 2000 г. | 7,195 5,441 2,362 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 87,28 |
| 30 | Электроосвещение и электро- силовое оборудование зданий | 2000 г. | 7,195 5,441 2,738 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 76,99 |
| 31 | Наружное освещение | 2000 г. | 7,195 4,636 3,948 |
| | 1984 г. | 135,49 110,09 94,74 |
| 32 | Слаботочные устройства | 2000 г. | 7,195 5,441 2,635 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 93,61 |
| 33 | Теплоизоляционные работы | 2000 г. | 7,195 5,441 3,459 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 92,48 |
| 34 | Защита от коррозии | 2000 г. | 7,195 5,441 3,862 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 88,02 |
| 35 | Ремонт внутриквартальных дорожек, тротуаров, проез- дов и площадок | 2000 г. | 7,195 4,687 4,824 |
| | 1984 г. | 135,49 118,18 115,71 |
| 36 | Озеленение и благоустрой- ство | 2000 г. | 7,195 4,943 4,850 |
| | 1984 г. | 135,49 113,09 106,34 |
| 37 | Ремонт и модернизация лиф- тового оборудования | 2000 г. | 7,195 5,441 2,632 |
| | 1984 г. | 135,49 100,65 72,58 |
| 38 | Пусконаладочные работы | 2000 г. | 7,195 - - |
| | 1984 г. | 135,49 - - |
Примечание к таблице 1.3.
При реконструкции объектов следует использовать индексы табл. 1.1 и 1.2.
--------------------------------
<1> Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как "перегородки", "перекрытия" и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах (холодное, горячее водоснабжение, отопление и т.п.), а также по вывозу строительного мусора.
1.4. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 И 2000 ГГ. ПО ССН-84 И ТЕРрр-2001 СПБ НА РЕСТАВРАЦИОННО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ (РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫЕ) РАБОТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Таблица 1.4
| N п/п | Наименование видов работ и конструктивных элементов | Основная заработная плата | Эксплуатация машин и механизмов | Материалы с доставкой (без НДС) |
| 1 | Комплекс реставрационно-вос- становительных работ по па- мятникам истории и культуры | 135,49 | 110,24 | 98,78 |
| 1.1 | То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,412 | 4,450 |
| Реставрационно-восстановительные работы по видам работ и конструк- тивным элементам | | | | |
| 2 | Археологические и земляные работы в зоне памятников истории и культуры | 135,49 | 118,50 | 85,55 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,278 | 5,218 |
| 3 | Реставрация и воссоздание фундаментов и конструкций: | | | |
| 3.1 | - из бутового камня | 135,49 | 113,08 | 54,25 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,284 | 3,536 |
| 3.2 | - из кирпича | 135,49 | 113,08 | 119,22 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,284 | 5,553 |
| 4 | Реставрация и воссоздание кирпичных кладок | 135,49 | 105,28 | 132,88 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 5,554 |
| 5 | Реставрация и воссоздание конструкций и деталей памятников архитектуры из естественного камня: | | | |
| 5.1 | - из известняка (мрамора) | 135,49 | 105,28 | 73,44 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,772 |
| 5.2 | - из гранита | 135,49 | 105,28 | 90,98 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 4,002 |
| 6 | Реставрация и воссоздание деревянных конструкций: | | | |
| 6.1 | - из дерева мягких пород | 135,49 | 105,28 | 79,29 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,967 |
| 6.2 | - из дерева твердых пород | 135,49 | 105,28 | 86,07 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,544 |
| 7 | Реставрация и воссоздание кровель: | | | |
| 7.1 | - из черной и оцинкованной стали | 135,49 | 105,28 | 100,84 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,332 |
| 7.2 | - из меди | 135,49 | 105,28 | 63,99 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,735 |
| 7.3 | - деревянных и черепичных | 135,49 | 102,96 | 58,55 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 4,453 | 2,712 |
| 8 | Реставрация и воссоздание металлических конструкций и декоративных элементов | 135,49 | 112,62 | 131,21 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 4,768 | 3,858 |
| 9 | Реставрация и воссоздание штукатурной отделки: | | | |
| 9.1 | - внутренней | 135,49 | 105,28 | 105,78 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 4,673 |
| 9.2 | - наружной | 135,49 | 98,30 | 107,58 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,416 | 4,380 |
| 10 | Реставрация и воссоздание об- лицовки из искусственного мрамора | 135,49 | 105,28 | 81,39 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,799 |
| 11 | Реставрация и воссоздание окраски фасадов и интерьеров (малярные работы) | 135,49 | 105,28 | 81,04 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,586 |
| 12 | Реставрация и воссоздание керамического декора | 135,49 | 105,28 | 79,56 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,950 |
| 13 | Реставрация и воссоздание архитектурно-лепного декора | 135,49 | 105,28 | 61,90 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,989 |
| 14 | Реставрация и воссоздание резьбы по дереву | 135,49 | 105,28 | 79,29 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,967 |
| 15 | Реставрация и воссоздание мебели из ценных пород дерева | 135,49 | 105,28 | 86,07 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,544 |
| 16 | Реставрация и воссоздание паркетных полов | 135,49 | 105,28 | 62,23 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,753 |
| 17 | Реставрация и воссоздание изделий художественного литья из цветных металлов | 135,49 | 105,28 | 66,16 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,896 |
| 18 | Чеканные, выколотные и да- вильные работы | 135,49 | 105,28 | 48,83 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,952 |
| 19 | Реставрация и воссоздание инкрустированной поверхности | 135,49 | 105,28 | 32,38 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | - |
| 20 | Реставрация и воссоздание обивки мебели и обойных деко- ративных элементов (облицо- вочные работы при реставрации мебели) | 135,49 | 105,28 | 55,37 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,966 |
| 21.1 | Реставрация и воссоздание по- золоты (без стоимости золота) | 135,49 | 105,28 | 26,69 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | - |
| 21.2 | - на стоимость золота весом книжки 1,25 г | 135,49 | 105,28 | 17,26 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | - |
| 21.3 | - на стоимость золота весом книжки 2,5 г | 135,49 | 105,28 | 13,72 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | - |
| 21.4 | - на стоимость золота весом книжки 4 г | 135,49 | 105,28 | 13,19 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | - |
| 22 | Разные работы | 135,49 | 105,28 | 96,86 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 4,133 |
| 23 | Реставрация и воссоздание оконных и дверных приборов из черного и цветного металлов | 135,49 | 105,28 | 131,16 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,856 |
| 24 | Художественная обработка ме- таллических изделий | 135,49 | 105,28 | 131,16 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,856 |
| 25 | Реставрация и воссоздание тканей и шпалер | 135,49 | 105,28 | 55,37 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,966 |
| 26 | Реставрация и воссоздание предметов декоративно-прик- ладного искусства из цветного металла и хрустальных подве- сок | 135,49 | 105,28 | 66,16 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 2,896 |
| 27 | Реставрация живописи | 135,49 | 105,28 | 81,04 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,586 |
| 28 | Реставрация и воссоздание ян- тарного набора предметов ДПИ | 135,49 | 105,28 | 82,55 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,680 |
| 29 | Реставрация и воссоздание мозаики | 135,49 | 105,28 | 82,39 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,801 | 3,666 |
| 30 | Благоустройство: | | | |
| 30.1 | Дорожные работы и дренажи | 135,49 | 123,62 | 116,44 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 4,997 | 4,853 |
| 30.2 | Озеленение | 135,49 | 118,29 | 110,59 |
| То же к ценам 2000 года | 7,195 | 5,269 | 5,044 |
Примечания к таблице 1.4:
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ (п. 1 таблицы) возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ <*>
--------------------------------
<*> Определение начальной стоимости строительства объектов, финансируемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, осуществляется по индексам, утверждаемым Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга.
(Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств)
Таблица 2.1
| N п/п | Наименование объектов и видов работ | ИНДЕКСЫ |
| | на весь комплекс работ (без НДС) в том числе по стоимости материалов (без НДС) к ценам, рекомен- дуемым в преды- дущем месяце |
| 1. Комплексные по зданиям и сооружениям | | |
| СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕЛОМ | 2000 г. | 5,407 4,946 1,008 |
| 1984 г. | 112,91 120,48 1,009 |
| 1 | Жилые дома кирпичные | 2000 г.5,574 5,106 1,000 |
| | 1984 г.113,43 115,10 1,000 |
| 2 | Жилые дома монолитные | 2000 г.5,352 4,713 1,007 |
| | 1984 г.120,42 125,40 1,008 |
| 3 | Крупнопанельные жилые дома модернизированных серий: - серии 137.II (пр-ва ДСК "Блок") | 2000 г.5,399 5,100 1,016 |
| | 1984 г.106,27 118,24 1,016 |
| 4 | - серии 121 (пр-ва Гат- чинский ДСК) | 2000 г.5,501 5,100 1,014 |
| | 1984 г.104,88 118,24 1,014 |
| 5 | - серии 600.II (пр-ва ДСК-3) | 2000 г.5,443 5,100 1,015 |
| | 1984 г.107,75 118,24 1,016 |
| 6 | - серии 606.II (пр-ва ДСК-5) | 2000 г.5,438 5,100 1,015 |
| | 1984 г.107,71 118,24 1,016 |
| 7 | - серии 1.090.1-1 (пр-ва Гатчинский ДСК) | 2000 г.5,308 5,100 1,014 |
| | 1984 г.101,83 118,24 1,014 |
| 8 | Больницы и поликлиники (кирпичные) | 2000 г.5,629 5,106 1,000 |
| | 1984 г.113,83 115,10 1,000 |
| 9 | Поликлиники (панельные) | 2000 г.5,637 5,100 1,013 |
| | 1984 г.115,92 118,24 1,014 |
| 10 | Школы и ДДУ (панельные) | 2000 г.5,513 5,100 1,014 |
| | 1984 г.109,60 118,24 1,015 |
| 11 | Школы и ДДУ (кирпичные) | 2000 г.5,500 5,106 1,000 |
| | 1984 г.107,43 115,10 1,000 |
| 12 | ТБК и объекты торговли | 2000 г.5,643 5,100 1,013 |
| | 1984 г.117,07 118,24 1,013 |
| 13 | Объекты связи | 2000 г.5,559 5,100 1,014 |
| | 1984 г.113,22 118,24 1,014 |
| 14 | Производственные здания и сооружения | 2000 г.5,507 5,246 1,016 |
| | 1984 г.107,21 120,67 1,016 |
| 15 | Деревянные здания и сооружения | 2000 г.4,718 3,233 1,002 |
| | 1984 г.99,38 73,95 1,003 |
| 16 | Внутриквартальные сети и благоустройство | 2000 г.5,109 4,480 1,002 |
| | 1984 г.114,74 107,93 1,001 |
| 17 | Наружные сети водопровода | 2000 г.4,686 3,565 1,000 |
| | 1984 г.121,47 102,32 1,000 |
| 18 | Наружные сети канализации | 2000 г.5,808 4,590 1,000 |
| | 1984 г.154,03 106,28 1,000 |
| 19 | Наружные сети теплоснаб- жения | 2000 г.3,952 3,241 1,000 |
| | 1984 г.97,87 95,74 1,000 |
| 20 | Наружные сети газоснабже- ния | 2000 г.5,068 3,887 1,003 |
| | 1984 г.133,37 105,13 1,003 |
| 21 | Дороги и тротуары | 2000 г.5,160 4,872 1,003 |
| | 1984 г.115,11 116,87 1,002 |
| 21.1 | Асфальтобетонные покрытия дорог | 2000 г.4,736 4,595 1,002 |
| | 1984 г.110,60 132,33 1,002 |
| 21.2 | Асфальтобетонные покрытия тротуаров | 2000 г.4,362 4,194 1,000 |
| | 1984 г.101,24 119,87 1,000 |
| 22.1 | Озеленение, всего, в том числе: | 2000 г.6,308 5,044 1,000 |
| | 1984 г.160,34 110,59 1,000 |
| 22.2 | - устройство газонов | 2000 г.6,079 5,229 1,000 |
| | 1984 г.149,41 114,00 1,000 |
| 22.3 | - посадки деревьев и кус- тарников | 2000 г.5,958 4,891 1,000 |
| | 1984 г.174,63 116,60 1,000 |
| 22.4 | - набивные дорожки и пло- щадки | 2000 г.5,503 5,011 1,000 |
| | 1984 г.111,16 101,16 1,000 |
| 23 | Наружное освещение | 2000 г.4,323 3,948 1,008 |
| | 1984 г.94,66 94,74 1,008 |
| 24 | Наружные сети электро- снабжения | 2000 г.4,651 4,144 1,011 |
| | 1984 г.103,91 102,97 1,011 |
| 25 | Вывоз свалочных масс | 2000 г.5,679 4,946 1,003 |
| | 1984 г.122,44 120,48 1,003 |
| 26 | Очистные сооружения | 2000 г.5,710 4,946 1,007 |
| | 1984 г.120,45 120,48 1,008 |
| 27 | Устройство трамвайных путей | 2000 г.4,706 3,589 1,013 |
| | 1984 г.108,68 97,33 1,015 |
| 28 | Устройство контактных сетей | 2000 г.5,600 5,304 1,051 |
| | 1984 г.163,49 174,35 1,057 |
| 2. По видам работ | | |
| 1 | Земляные работы | 2000 г.5,857 5,221 1,000 |
| | 1984 г.141,18 85,61 1,000 |
| 2 | Фундаменты ленточные | 2000 г.6,568 6,499 1,000 |
| | 1984 г.113,45 125,96 1,000 |
| 3 | Фундаменты на свайном ос- новании | 2000 г.7,113 7,213 1,040 |
| | 1984 г.135,69 162,38 1,040 |
| 4 | Кирпичная кладка | 2000 г.5,942 5,649 1,002 |
| | 1984 г.117,22 127,15 1,002 |
| 5 | Монолитные железобетонные конструкции | 2000 г.5,508 5,232 1,013 |
| | 1984 г.127,35 147,27 1,013 |
| 6 | Кровли | 2000 г.4,703 3,490 1,004 |
| | 1984 г.114,64 95,84 1,004 |
| 7.1 | Монтажные работы выше "0" в крупнопанельных жилых зданиях (ДСК) | 2000 г.6,231 6,137 1,021 |
| | 1984 г.109,77 127,25 1,021 |
| 7.2 | Монтаж конструкций из сборного железобетона в остальных зданиях | 2000 г.6,229 6,137 1,021 |
| | 1984 г.107,67 127,25 1,021 |
| 8 | Монтаж строительных ме- таллоконструкций | 2000 г.4,232 3,858 1,000 |
| | 1984 г.124,61 131,21 1,000 |
| 9 | Полы из линолеума и поли- мерных плиток | 2000 г.4,209 3,592 1,004 |
| | 1984 г.76,70 76,94 1,004 |
| 10 | Полы паркетные | 2000 г.3,557 2,814 1,000 |
| | 1984 г.66,98 63,61 1,000 |
| 11 | Полы из керамических плиток | 2000 г.5,241 4,411 1,014 |
| | 1984 г.108,69 98,81 1,015 |
| 12 | Полы цементные и бетонные | 2000 г.6,866 6,731 1,029 |
| | 1984 г.153,30 159,26 1,030 |
| 13 | Окна и двери балконные | 2000 г.3,207 2,589 1,000 |
| | 1984 г.68,64 69,82 1,000 |
| 14 | Двери | 2000 г.3,167 2,530 1,000 |
| | 1984 г.58,81 57,63 1,000 |
| 15 | Перегородки | 2000 г.5,299 4,432 1,013 |
| | 1984 г.100,84 88,23 1,013 |
| 16 | Внутренняя отделка | 2000 г.6,122 4,562 1,002 |
| | 1984 г.146,42 88,55 1,003 |
| 17 | Сантехнические работы внутренние | 2000 г.3,479 2,663 1,000 |
| | 1984 г.104,79 92,87 1,000 |
| 18 | Электроосвещение | 2000 г.3,759 2,833 1,001 |
| | 1984 г.84,52 72,54 1,001 |
| 19 | То же, вариант с электро- плитами | 2000 г.3,563 2,738 1,000 |
| | 1984 г.87,93 76,99 1,000 |
| 20 | Телефонизация | 2000 г.4,973 2,635 1,000 |
| | 1984 г.127,98 93,61 1,000 |
| 21 | Радиофикация | 2000 г.6,156 2,635 1,000 |
| | 1984 г.152,51 93,61 1,000 |
| 22 | Вентиляционные работы | 2000 г.3,133 2,271 1,000 |
| | 1984 г.100,60 84,74 1,000 |
| 23 | Разные работы | 2000 г.5,524 5,259 1,016 |
| | 1984 г.105,23 117,74 1,016 |
| 24 | Электромонтажные работы по ЦТП и ПНС | 2000 г.3,979 2,833 1,001 |
| | 1984 г.96,42 72,54 1,001 |
| 25 | Монтаж лифтов | 2000 г.6,396 2,833 1,000 |
| | 1984 г.139,27 72,54 1,000 |
| 26 | Технологические трубопро- воды | 2000 г.3,365 2,753 1,000 |
| | 1984 г.117,34 114,00 1,000 |
| 27 | Монтаж оборудования ко- тельных | 2000 г.5,613 4,396 1,005 |
| | 1984 г.137,85 123,56 1,006 |
| 28 | Теплоизоляционные работы | 2000 г.4,550 3,641 1,011 |
| | 1984 г.102,25 97,35 1,012 |
| 29 | Пусконаладочные работы | 2000 г.7,195 - 1,000 |
| | 1984 г.147,84 - 1,000 |
Примечания к таблице 2.1:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
2.2. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
(Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет внебюджетных средств)
Таблица 2.2
| N п/п | Наименование объектов и видов работ | ИНДЕКСЫ |
| | на весь комплекс работ (без НДС) в том числе по стоимости материалов (без НДС) к ценам, рекомен- дуемым в преды- дущем месяце |
| 1. Комплексные по зданиям и сооружениям | | |
| СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕЛОМ | 2000 г. | 5,553 4,946 1,009 |
| 1984 г. | 119,42 120,48 1,010 |
| 1 | Жилые дома кирпичные | 2000 г.5,480 5,106 1,000 |
| | 1984 г.118,02 115,10 1,000 |
| 2 | Жилые дома монолитные | 2000 г.5,232 4,713 1,008 |
| | 1984 г.125,42 125,40 1,009 |
| 3 | Крупнопанельные жилые дома модернизированных серий: - серии 137.II (пр-ва ДСК "Блок") | 2000 г.5,335 5,100 1,016 |
| | 1984 г.113,93 118,24 1,017 |
| 4 | - серии 121 (пр-ва Гатчинский ДСК) | 2000 г.5,492 5,100 1,015 |
| | 1984 г.109,27 118,24 1,015 |
| 5 | - серии 600.II (пр-ва ДСК-3) | 2000 г.5,371 5,100 1,016 |
| | 1984 г.114,87 118,24 1,017 |
| 6 | - серии 606.II (пр-ва ДСК-5) | 2000 г.5,367 5,100 1,016 |
| | 1984 г.114,63 118,24 1,017 |
| 7 | - серии 1.090.1-1 (пр-ва Гатчинский ДСК) | 2000 г.5,238 5,100 1,014 |
| | 1984 г.108,95 118,24 1,015 |
| 8 | Больницы и поликлиники (кирпичные) | 2000 г.5,528 5,106 1,000 |
| | 1984 г.118,09 115,10 1,000 |
| 9 | Поликлиники (панель- ные) | 2000 г.5,534 5,100 1,014 |
| | 1984 г.120,43 118,24 1,015 |
| 10 | Школы и ДДУ (панель- ные) | 2000 г.5,429 5,100 1,015 |
| | 1984 г.115,86 118,24 1,016 |
| 11 | Школы и ДДУ (кирпич- ные) | 2000 г.5,419 5,106 1,000 |
| | 1984 г.113,42 115,10 1,000 |
| 12 | ТБК и объекты торговли | 2000 г.5,539 5,100 1,014 |
| | 1984 г.121,39 118,24 1,014 |
| 13 | Объекты связи | 2000 г.5,467 5,100 1,015 |
| | 1984 г.118,71 118,24 1,015 |
| 14 | Производственные здания и сооружения | 2000 г.5,447 5,246 1,016 |
| | 1984 г.114,93 120,67 1,017 |
| 15 | Деревянные здания и сооружения | 2000 г.4,484 3,233 1,003 |
| | 1984 г.97,91 73,95 1,003 |
| 16 | Внутриквартальные сети и благоустройство | 2000 г.4,964 4,480 1,002 |
| | 1984 г.115,78 107,93 1,002 |
| 17 | Наружные сети водопро- вода | 2000 г.4,455 3,565 1,000 |
| | 1984 г.118,75 102,32 1,000 |
| 18 | Наружные сети канали- зации | 2000 г.5,597 4,590 1,000 |
| | 1984 г.142,40 106,28 1,000 |
| 19 | Наружные сети тепло- снабжения | 2000 г.3,795 3,241 1,000 |
| | 1984 г.100,43 95,74 1,000 |
| 20 | Наружные сети газо- снабжения | 2000 г.4,841 3,887 1,004 |
| | 1984 г.129,07 105,13 1,004 |
| 21 | Дороги и тротуары | 2000 г.5,072 4,872 1,003 |
| | 1984 г.118,63 116,87 1,003 |
| 21.1 | Асфальтобетонные пок- рытия дорог | 2000 г.4,695 4,595 1,002 |
| | 1984 г.119,62 132,33 1,003 |
| 21.2 | Асфальтобетонные пок- рытия тротуаров | 2000 г.4,316 4,194 1,000 |
| | 1984 г.110,21 119,87 1,001 |
| 22.1 | Озеленение, всего, в том числе: | 2000 г.6,308 5,044 1,000 |
| | 1984 г.160,34 110,59 1,000 |
| 22.2 | - устройство газонов | 2000 г.6,079 5,229 1,000 |
| | 1984 г.149,41 114,00 1,000 |
| 22.3 | - посадки деревьев и кустарников | 2000 г.5,958 4,891 1,000 |
| | 1984 г.174,63 116,60 1,000 |
| 22.4 | - набивные дорожки и площадки | 2000 г.5,378 5,011 1,000 |
| | 1984 г.111,16 101,16 1,000 |
| 23 | Наружное освещение | 2000 г.4,241 3,948 1,008 |
| | 1984 г.101,13 94,74 1,008 |
| 24 | Наружные сети электро- снабжения | 2000 г.4,543 4,144 1,012 |
| | 1984 г.109,28 102,97 1,012 |
| 2. По видам работ | | |
| 1 | Земляные работы | 2000 г.5,725 5,221 1,000 |
| | 1984 г.138,28 85,61 1,000 |
| 2 | Фундаменты ленточные | 2000 г.6,536 6,499 1,000 |
| | 1984 г.119,90 125,96 1,001 |
| 3 | Фундаменты на свайном основании | 2000 г.7,111 7,213 1,042 |
| | 1984 г.142,98 162,38 1,038 |
| 4 | Кирпичная кладка | 2000 г.5,870 5,649 1,002 |
| | 1984 г.122,22 127,15 1,003 |
| 5 | Монолитные железобе- тонные конструкции | 2000 г.5,441 5,232 1,014 |
| | 1984 г.134,25 147,27 1,014 |
| 6 | Кровли | 2000 г.4,501 3,490 1,004 |
| | 1984 г.114,89 95,84 1,005 |
| 7.1 | Монтажные работы выше "0" в крупнопанельных жилых зданиях (ДСК) | 2000 г.6,229 6,137 1,022 |
| | 1984 г.119,88 127,25 1,022 |
| 7.2 | Монтаж конструкций из сборного железобетона в остальных зданиях | 2000 г.6,206 6,137 1,021 |
| | 1984 г.117,61 127,25 1,022 |
| 8 | Монтаж строительных металлоконструкций | 2000 г.4,125 3,858 1,000 |
| | 1984 г.130,62 131,21 1,001 |
| 9 | Полы из линолеума и полимерных плиток | 2000 г.4,095 3,592 1,004 |
| | 1984 г.80,56 76,94 1,004 |
| 10 | Полы паркетные | 2000 г.3,428 2,814 1,000 |
| | 1984 г.69,71 63,61 1,000 |
| 11 | Полы из керамических плиток | 2000 г.5,080 4,411 1,016 |
| | 1984 г.109,55 98,81 1,016 |
| 12 | Полы цементные и бе- тонные | 2000 г.6,837 6,731 1,032 |
| | 1984 г.154,36 159,26 1,030 |
| 13 | Окна и двери балконные | 2000 г.3,084 2,589 1,000 |
| | 1984 г.72,44 69,82 1,000 |
| 14 | Двери | 2000 г.3,041 2,530 1,000 |
| | 1984 г.61,72 57,63 1,000 |
| 15 | Перегородки | 2000 г.5,150 4,432 1,014 |
| | 1984 г.102,23 88,23 1,014 |
| 16 | Внутренняя отделка | 2000 г.6,122 4,562 1,002 |
| | 1984 г.146,42 88,55 1,003 |
| 17 | Сантехнические работы внутренние | 2000 г.3,289 2,663 1,000 |
| | 1984 г.105,00 92,87 1,000 |
| 18 | Электроосвещение | 2000 г.3,576 2,833 1,001 |
| | 1984 г.86,95 72,54 1,001 |
| 19 | То же, вариант с элек- троплитами | 2000 г.3,396 2,738 1,000 |
| | 1984 г.90,76 76,99 1,000 |
| 20 | Телефонизация | 2000 г.4,973 2,635 1,000 |
| | 1984 г.122,46 93,61 1,000 |
| 21 | Радиофикация | 2000 г.6,156 2,635 1,000 |
| | 1984 г.136,74 93,61 1,000 |
| 22 | Вентиляционные работы | 2000 г.2,932 2,271 1,000 |
| | 1984 г.99,70 84,74 1,000 |
| 23 | Разные работы | 2000 г.5,469 5,259 1,017 |
| | 1984 г.113,09 117,74 1,017 |
| 24 | Монтаж лифтов | 2000 г.6,396 2,833 1,000 |
| | 1984 г.122,97 72,54 1,000 |
| 25 | Технологические трубо- проводы | 2000 г.3,231 2,753 1,000 |
| | 1984 г.122,04 114,00 1,000 |
| 26 | Монтаж оборудования котельных | 2000 г.5,613 4,396 1,005 |
| | 1984 г.133,62 123,56 1,006 |
| 27 | Теплоизоляционные ра- боты | 2000 г.4,358 3,641 1,012 |
| | 1984 г.103,94 97,35 1,013 |
| 28 | Пусконаладочные работы | 2000 г.7,195 - 1,000 |
| | 1984 г.147,84 - 1,000 |
Примечания к таблице 2.2:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1.1. Индексы к полной стоимости СМР
Разработаны на основе ежемесячных исходных данных, предоставляемых заказчиками. Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные работы конкретных организаций и объектов строительства (ремонта).
Таблица 3.1.1
| N п/п | Наименование организаций, видов и комплексов работ | Индекс без НДС |
| 1 | Строительство тоннелей, шахт и других подземных сооружений: | |
| 1.1 | - по объекту: продолжение главного коллектора канализации северной части города | 170,49 |
3.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К ПРЕЙСКУРАНТНЫМ ЦЕНАМ НА РЕМОНТ, НАЛАДКУ И ОБСЛЕДОВАНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(Утверждены письмом ГУП "ТЭК СПб" от 27.12.2006 N 02-18/19187 для применения с 1 января 2007 г.)
Таблица 3.2
| N п/п | Наименование прейскуранта | Шифр прейскуранта | Год выпуска | Предельный коэффициент |
| 1 | Ремонт энергетического оборудования | Сборник "Базовые це- ны по ремонту энер- гетического оборудо- вания" <*> | 2003 г. | 1,19 |
| 2 | Ремонт энергетического оборудования | ССП <**> | 1992 г. | 1,34 |
| 2 | Ремонт энергетического оборудования | 26-05-204-01 | 1990 г. | 37,86 |
| 3 | Ремонт энергетического оборудования | 26-05-43Э | 1990 г. | 37,86 |
| 5 | Ремонт энергетического оборудования и наладка | 26-05-45 | 1990 г. | 31,92 |
| 6 | Ремонт энергетического оборудования | ВСН 23-89 | 1990 г. | 31,92 |
| 7 | Наладка энергетического оборудования | ВСН 34.70.072 | 1990 г. | 31,92 |
| 8 | Обследование оборудования | Вед. СРЭ | 1991 г. | 7,62 |
| 9 | Обследование оборудования | ОРГРЭС | 1992 г. | 0,09 |
--------------------------------
<*> Сборник "Базовые цены по ремонту энергетического оборудования", разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России (т.: (495)240-6524, 240-9720).
<**> ССП - Справочник структурных показателей, разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России.
Примечания к таблице 3.2:
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются (кроме ценника ВСН 34.70.072).
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать стоимость материалов согласно Сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ). Стоимость материальных ресурсов, отсутствующая в данном сборнике, принимается по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.3. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ (РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ (ФИКСИРОВАННЫХ) ЦЕН
Месяц формирования начальной стоимости - НОЯБРЬ 2007 года.
Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства
(за исключением объектов транспортного строительства)
энергетического хозяйства и прочих видов строительства
(за исключением объектов транспортного строительства)
Таблица 3.3.1
| Продолжи- тельность работ (месяц окончания строи- тельства) по кален- дарному плану (графику) | де- кабрь 2007 | ян- варь 2008 | фев- раль 2008 | март 2008 | ап- рель 2008 | май 2008 | июнь 2008 | июль 2008 | ав- густ 2008 | сен- тябрь 2008 | ок- тябрь 2008 | но- ябрь 2008 |
| Прогноз- ный ин- декс-деф- лятор к стоимости СМР | - | 1,023 | 1,027 | 1,035 | 1,042 | 1,047 | 1,055 | 1,063 | 1,072 | 1,081 | 1,091 | 1,100 |
| Продолжи- тельность работ (месяц окончания строи- тельства) по кален- дарному плану (графику) | де- кабрь 2008 | ян- варь 2009 | фев- раль 2009 | март 2009 | ап- рель 2009 | май 2009 | июнь 2009 | июль 2009 | ав- густ 2009 | сен- тябрь 2009 | ок- тябрь 2009 | но- ябрь 2009 |
| Прогноз- ный ин- декс-деф- лятор к стоимости СМР | 1,104 | 1,109 | 1,115 | 1,123 | 1,130 | 1,141 | 1,150 | 1,156 | 1,160 | 1,171 | 1,178 | 1,193 |
Объекты транспортного строительства
Таблица 3.3.2
| Продолжи- тельность работ (месяц окончания строи- тельства) по кален- дарному плану (графику) | де- кабрь 2007 | ян- варь 2008 | фев- раль 2008 | март 2008 | ап- рель 2008 | май 2008 | июнь 2008 | июль 2008 | ав- густ 2008 | сен- тябрь 2008 | ок- тябрь 2008 | но- ябрь 2008 |
| Прогноз- ный ин- декс-деф- лятор к стоимости СМР | - | 1,026 | 1,035 | 1,046 | 1,056 | 1,065 | 1,075 | 1,085 | 1,097 | 1,107 | 1,118 | 1,129 |
| Продолжи- тельность работ (месяц окончания строи- тельства) по кален- дарному плану (графику) | де- кабрь 2008 | ян- варь 2009 | фев- раль 2009 | март 2009 | ап- рель 2009 | май 2009 | июнь 2009 | июль 2009 | ав- густ 2009 | сен- тябрь 2009 | ок- тябрь 2009 | но- ябрь 2009 |
| Прогноз- ный ин- декс-деф- лятор к стоимости СМР | 1,132 | 1,139 | 1,146 | 1,154 | 1,162 | 1,174 | 1,183 | 1,190 | 1,194 | 1,205 | 1,212 | 1,227 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объектов речного транспорта, коллекторных тоннелей.
Примечания к таблицам 3.3:
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой (фиксированной) договорной цены на срок производства работ (от 2 до 24 месяцев).
- Порядок расчета твердой (фиксированной) цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат (не учтенных ранее при определении СМР) и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) использовать без расшифровки резерв в размере, согласованном между заказчиком и подрядчиком при определении договорной цены, но не ниже:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных (ежемесячных) расчетов за выполненные работы с общей твердой (фиксированной) ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ IV. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат (таблицы раздела I) к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам (комплексам) работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки (консервации) работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам (индексам) на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам (индексам), действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте). В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда (дополнительные отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
| Для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин и используемой для начисления накладных расходов и сметной прибыли, - индекс на оплату труда рабочих. |
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга (административные районы - Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Ломоносовский, Павловский, Петродворцовый и Пушкинский), а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок (ЕРЕР-84 и ТЕР-2001 СПб).
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы (акты выполненных работ). Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (Госстрой России от 12.01.2004 N 6) от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = (Зс + Зм) x Из x Нс / 100,
где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г. или на 01.01.2000;
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 1984 или 2000 г. (индекс элемента прямых затрат "Оплата труда рабочих");
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004, скорректированный согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
При определении стоимости общестроительных работ по надземной части крупнопанельных жилых домов, строительство которых осуществляется силами ДСК, накладные расходы следует применять в размере 160% от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов).
| При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001, ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм)-2001 и ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр)-2001. Согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве" в связи с изменением налоговой ставки, а также увеличением размера налоговой базы, при которой применяется максимальная ставка ЕСН (26%), к нормативам накладных расходов по приложениям 3, 4, 5 к МДС 81-33.2004 следует с 1 марта 2005 г. применять коэффициент 0,94 (за исключением организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, для которых порядок применения накладных расходов приведен в п. 4.7 МДС 81-33.2004). |
Индексы изменения сметной стоимости по видам работ и по объектам в целом, установленные в таблицах 2.1 и 2.2 протоколов индексации РЦЦС СПб, учитывают вновь установленные нормативы накладных расходов, в том числе и в базисном уровне по сметно-нормативной базе 2001 года.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 (Госстрой России от 28.02.2001 N 15) с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (по аналогии с исчислением накладных расходов).
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% (для крупнопанельных жилых домов - 78%) к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
| Нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ принимаются согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве" с учетом положений письма КЦЦС от 27.01.2005 N КЦ/П131 "О применении нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости ремонтных работ". При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001, ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм)-2001, ГЭСНп (ФЕРп, ТЕРп)-2001, ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр)-2001. |
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц (т.е. внебюджетных источников), сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС, в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров (контрактов). Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".
4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
4.14. При определении сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения, следует руководствоваться письмом Госстроя России от 06.10.2003 N НЗ-6292/10 "О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения".
РАЗДЕЛ V. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Таблица 5.1
| Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащих передаче городу на развитие городской инфраструктуры в НОЯБРЕ 2007 года, к ценам 1984 года | 119,42 |
| Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащих передаче городу на развитие городской инфраструктуры в НОЯБРЕ 2007 года, к ценам 2000 года | 5,553 |
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА НОЯБРЬ 2007 ГОДА
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА НОЯБРЬ 2007 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда.
Таблица 5.2
| Раз- ряд | Тарифная ставка, руб./чел.-ч | Раз- ряд | Тарифная ставка, руб./чел.-ч | Раз- ряд | Тарифная ставка, руб./чел.-ч | Раз- ряд | Тарифная ставка, руб./чел.-ч |
| 1,0 | 63,25 | 2,3 | 70,53 | 3,6 | 80,78 | 4,9 | 96,27 |
| 1,1 | 63,76 | 2,4 | 71,12 | 3,7 | 81,79 | 5,0 | 97,54 |
| 1,2 | 64,26 | 2,5 | 71,80 | 3,8 | 82,72 | 5,1 | 99,15 |
| 1,3 | 64,86 | 2,6 | 72,48 | 3,9 | 83,74 | 5,2 | 100,76 |
| 1,4 | 65,37 | 2,7 | 73,07 | 4,0 | 84,67 | 5,3 | 102,37 |
| 1,5 | 65,87 | 2,8 | 73,75 | 4,1 | 85,94 | 5,4 | 103,97 |
| 1,6 | 66,47 | 2,9 | 74,34 | 4,2 | 87,21 | 5,5 | 105,58 |
| 1,7 | 66,97 | 3,0 | 75,02 | 4,3 | 88,56 | 5,6 | 107,19 |
| 1,8 | 67,48 | 3,1 | 75,95 | 4,4 | 89,83 | 5,7 | 108,80 |
| 1,9 | 67,99 | 3,2 | 76,97 | 4,5 | 91,10 | 5,8 | 110,41 |
| 2,0 | 68,58 | 3,3 | 77,90 | 4,6 | 92,37 | 5,9 | 111,93 |
| 2,1 | 69,09 | 3,4 | 78,91 | 4,7 | 93,65 | 6,0 | 113,63 |
| 2,2 | 69,85 | 3,5 | 79,84 | 4,8 | 95,00 | - | - |
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ
| Категории работников - исполнителей пусконаладочных работ | Базовая тарифная ставка на 01.01.2000 | Тарифная ставка, руб./чел.-ч |
| Главный специалист | 22,36 | 160,89 |
| Ведущий инженер | 20,72 | 149,04 |
| Инженер I категории | 18,93 | 136,17 |
| Инженер II категории | 17,28 | 124,31 |
| Инженер III категории | 15,49 | 111,44 |
| Техник I категории | 12,51 | 90,02 |
| Техник II категории | 11,17 | 80,36 |
| В СРЕДНЕМ | - | 137,89 |
Тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов разрешается предприятиям и организациям строительного комплекса изменять тарифные ставки, используя приведенные тарифные ставки в качестве ориентиров.
СПРАВКА
О СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА И ЦЕНАХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ НА НОЯБРЬ 2007 ГОДА
О СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА И ЦЕНАХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ НА НОЯБРЬ 2007 ГОДА
Принятое значение т.н. "у.е." = 31 руб.
Принятое значение 1$ = 24,67 руб.
ВНИМАНИЕ! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!
С учетом НДС
I. СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)
Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.
Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.
ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.
| N п/п | Типы жилых домов | Себестоимость строи- тельства на 1 кв. м | Примечания |
| | общей пло- щади квар- тир жилых зданий | общей площади зданий |
| 1 | Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-моно- литных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга | 32829 руб. | 29218 руб. |
| 2 | Крупнопанельные и объемно-блоч- ные жилые дома типовых и пов- торно применяемых проектов высотой 9-16 этажей | 39824 руб. 1285 у.е. 1614$ | 32655 руб. 1053 у.е. 1324$ ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобе- тонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сбор- ные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная |
| 3 | Монолитные жилые дома с навес- ными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и пов- торно применяемых проектов | 41595 руб. 1342 у.е. 1686$ | 33276 руб. 1073 у.е. 1349$ Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный кар- кас; наружные стены - 3-слой- ные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная |
| 4 | Монолитные жилые дома (монолит- ный каркас) с ограждающими кон- струкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей инди- видуальных и повторно применя- емых проектов | 44058 руб. 1421 у.е. 1786$ | 33925 руб. 1094 у.е. 1375$ Фундаменты - сборные железобе- тонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные желе- зобетонные; перегородки - гип- совые из пазогребневых плит; кровля - рулонная |
| 5 | Кирпичные жилые дома 6-12 эта- жей индивидуальных и повторно применяемых проектов | 51054 руб. 1647 у.е. 2069$ | 38801 руб. 1252 у.е. 1573$ Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лест- ничные марши, площадки, балко- ны, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; пере- городки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная |
| 6 | СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ | 43166 руб. 1392 у.е. 1750$ | 33991 руб. 1096 у.е. 1378$ 68% - монолит, 18% - панель- ные, 14% - кирпичные |
| N п/п | Наименование показателя, типов жилых домов | Показатель | Примечания, пояснения |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 7 | Изменение к предыдущему месяцу, % | 1,08% | Рост цен на строительные мате- риалы составил 1,28% |
| 8 | То же с начала 2007 года, % | 28,48% | Рост цен на строительные мате- риалы составил 26,24% |
1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в НОЯБРЕ 2007 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)
При формировании данных использованы отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.
| N п/п | Наименование показателя, типов жилых домов | Показатель | Примечания, пояснения |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Фактическая себестоимость стро- ительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербур- га | 28233 руб. | |
| 2 | Крупнопанельные и объемно-блоч- ные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей | 34248 руб. | ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобе- тонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сбор- ные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная |
| 3 | Монолитные жилые дома с навес- ными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и пов- торно применяемых проектов | 35772 руб. | Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный кар- кас; наружные стены - 3-слой- ные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная |
| 4 | Монолитные жилые дома (монолит- ный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и бло- ков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей инди- видуальных и повторно применя- емых проектов | 37009 руб. | Фундаменты - сборные железобе- тонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные желе- зобетонные; перегородки - гип- совые из пазогребневых плит; кровля - рулонная |
| 5 | Кирпичные жилые дома 6-12 эта- жей индивидуальных и повторно применяемых проектов | 41864 руб. | Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лест- ничные марши, площадки, балко- ны, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; пере- городки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная |
| 6 | СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ | 36484 руб. | |
II. ЦЕНЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в ноябре 2007 г. и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.
| N п/п | Наименование показателя, типов жилых домов | Показатель |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типо- вых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей | 56807 руб. 1833 у.е. 2303$ |
| 2 | Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов | 61250 руб. 1976 у.е. 2483$ |
| 3 | Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограж- дающими конструкциями из кирпича и блоков (газобе- тон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов | 67511 руб. 2178 у.е. 2737$ |
| 4 | Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов | 64244 руб. 2072 у.е. 20604$ |
| 5 | СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ | 66440 руб. 2143 у.е. 2693$ |
| 6 | Изменение к предыдущему месяцу, % | +2,58% |
| 7 | То же с начала 2007 года, % | +14,59% |
III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
| N п/п | Наименование показателя, типов жилых домов | Показатель |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типо- вых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века) | 68654 руб. 2783$ |
| 2 | Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века) | 71407 руб. 2895$ |
| 3 | Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века) | 72657 руб. 2945$ |
| 4 | Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века) | 78047 руб. 3164$ |
| 5 | Старый жилой фонд (застройка XIX века и первой половины XX века) | 82322 руб. 3337$ |
| 7 | Изменение к предыдущему месяцу, % | +2,48% |
| 8 | То же с начала 2007 года, % | +9,5% |
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "SDELO.RU | Составление смет в строительстве" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)