СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ
Разделы:Составление смет на проектные и изыскательские работы; Составление смет в строительстве
Для утверждения задания на проектирование в процессе составлении технико-экономического обоснования строительства объекта выбирают площадку для постройки предприятия, после чего проводят на ней технические изыскания.
Место расположения площадки должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, применению рациональных решений по водоснабжению, энергоснабжению, отводу сточных вод, охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха от загрязнения сточными водами и промышленными выбросами. На месте расположения площадки необходимо произвести наиболее рациональное расселение работающих данного предприятия, а также оказать доставку их к месту работы.
В случае наличия двух или нескольких географических площадок в одном пункте необходимо проводить технические изыскания по каждой площадке для сравнения различных вариантов еще до составления окончательных выводов по технико-экономическому обоснованию строительства объекта. В ходе этих изысканий ведутся работы по определению размеров и рельефа площадки, геологических, гидрогеологических и метеорологических данных, а также поиски источника снабжения проектируемого объекта энергией, водой, способы очистки и удаления сточных вод. Также определяются оптимальные решения в вопросе использования железнодорожных, водных и автомобильных путей сообщения и условия организации на площадке строительных и монтажных работ, в которые входят работы по обеспечению в период строительства энергией, водой, обеспечение жильем рабочих, возможность получения местных строительных материалов, готовых строительных элементов, конструкций и т.д.
Перед началом проектно-изыскательских работ заказчик заключает договор в соответствии с Правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ с проектной организацией, которая будет проводить данные работы. Заказчиком, как правило, является ведомство, промышленные объединенные и предприятия, которые могут распоряжаться выделяемыми в установленном порядке для выполнения этих работ средствами. Подрядчиком или проектной организацией представлен генеральный проектировщик, который в свою очередь при надобности на основании договора имеет право привлечь к работе субподрядные специализированные проектные и изыскательские организации для разработки проектов отдельных зданий и сооружений, частей, разделов проекта и выполнения отдельных видов работ.
В случае размещения предприятия на территории города, необходимо получить в проектной организации архитектурно-планировочное задание, разработанное местными органами власти, строительный паспорт участка и технический паспорт. Технический паспорт должен содержать информацию о результатах инженерных и экономических изысканий, проведенных в районе строительства.
Инженерные изыскания ведут по следующим направлениям:
- топографические, представляет собой определение рельефа местности, наличия лесов, водных источников, болот, промышленных предприятий, дорог, различных коммуникаций;
- геологические, т.е. установление характера строения и напластования грунтов;
- гидрогеологические определение характеристики воды и глубины ее залегания;
- климатологические, включающие в себя работы по определению температуры и влажности воздуха в различные периоды года, количеству атмосферных осадков, направления и скорости ветров.
Все проектно-изыскательские работы ведутся с применением современных экономико-математических методов и использованием межотраслевых и отраслевых программных средств для вычислительной техники, систем автоматизированного проектирования и систем обработки информации. За счет этих нововведений можно добиться сокращения сроков проектирования и снижения затрат на выполнение работ, повышения производительности труда работников проектно-изыскательских организаций и качества проектной документации.
Работы по разработке проектно-сметной документации по крупным предприятиям и сооружениям, таким как электроснабжение, теплоизоляция, вентиляция, антикоррозийная защита строительных конструкций, изделий и др., необходимо доверять проектным организациям, специализированным по видам работ и имеющим лицензию на выполнение данного вида работ. Выполнение проектов организации строительства выполняют с обязательным участием проектных организаций, министерств и ведомств, осуществляющих это строительство.
Правила определения стоимости проектно-изыскательских работ. Стоимость проектно-изыскательских работ - это сумма средств, необходимых для возмещения прямых затрат и общепроизводственных расходов, понесенных проектной организацией при выполнении указанных работ, с учетом нормативных затрат материально-технических ресурсов, свободных цен, налогов, сборов и обязательных платежей, а также экономически обоснованной сметной прибыли и административных расходов.
Сметная стоимость проектно-изыскательских работ - это стоимость, определенная на основании действующих норм с учетом усредненных показателей стоимости составляющих этих работ. Указанная стоимость отображается в главе 12 «Проектные и изыскательские работы» сводного сметного расчета стоимости строительства.
Правила предусматривают определение сметной стоимости проектно-изыскательских работ двумя методами:
а) на основании действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы с применением соответствующих коэффициентов и индексов для строительства объектов всех отраслей.
б) применением усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к стоимости строительно-монтажных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы.
Сметная стоимость проектно-изыскательских работ уточняется претендентом на их выполнение во время переговоров или проведения конкурсов (тендеров).
Калькуляционный метод определения сметной стоимости проектно-изыскательских работ. Стоимость проектно-изыскательских работ по смете определяется как сумма прямых затрат (затраты на оплату труда, отчисления на социальные мероприятия, материальные затраты, спецприобретения для выполнения проектно-изыскательских работ, затраты на командировки, затраты на работы, выполняемые сторонними предприятиями, учреждениями и организациями, другие прямые затраты), общепроизводственных и административных расходов в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию себестоимости проектных работ с учетом требований положений (стандартов) бухгалтерского учета», утвержденными приказом Госстроя от 29.03.02 № 64. В сметной стоимости проектно-изыскательских работ учитываются также сметная прибыль и налоги, сборы, обязательные платежи в соответствии с действующими нормативными и законодательными документами.
При этом по строительству, которое осуществляется за счет государственных капитальных вложений, показатели сметной стоимости в расчете на один человеко-день, как правило, не должны превышать показатели, предоставляемые Госстроем. Указанные показатели учитывают все затраты, связанные с выполнением проектно-изыскательских работ, кроме затрат на командировки производственного персонала и налога на добавленную стоимость.
на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ __________________________________________________
Наименование проектной (изыскательской) организации _______________________________
Наименование организации заказчика _______________________________________________
№ п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Значение показателей |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Общая з/п непосредственных исполнителей | тыс. руб. | 3000 |
2. | Социальные отчисления | тыс. руб. | 780 |
3. | Материальные затраты | тыс. руб. | 1000 |
4. | Затраты на командировки | тыс. руб. | 500 |
5. | Общепроизводственные расходы | тыс. руб. | 1200 |
6. | Административные расходы | тыс. руб. | 1300 |
7. | Сметная прибыль | тыс. руб. | 2400 |
8. | Местные налоги | тыс. руб. | 200 |
Всего стоимость работы | тыс. руб. | 10380 |
Итого по смете _________________________________________________________________
(сумма прописью)
Главный инженер проекта _____________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы ___________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Стоимость проектно-изыскательных работ =3000+780+1000+500+1200+1300+2400+200=10380
Метод определения сметной стоимости проектных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы с применением усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Данный метод устанавливает правила определения сметной стоимости проектных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы путем применения к соответствующей стоимости строительно-монтажных работ усредненных процентных показателей стоимости проектных работ, которые определяются Госстроем.
Базой, к которой применяются усредненные процентные показатели стоимости проектных работ, является стоимость строительно-монтажных работ по номенклатуре глав 1-9 сводного сметного расчета, определяемая исполнителем проектно-изыскательских работ по данным стоимостных показателей объектов-аналогов или укрупненных усредненных показателей на функциональную единицу измерения (1м2 общей площади, 1м3 объема здания, 1 посещение и т.п.).
Определение базы, к которой применяются нормативы, при использовании стоимостных укрупненных показателей на функциональную единицу измерения, осуществляется путем применения к соответствующим составляющим этих показателей коэффициента 0,91.
Показатель стоимости проектных работ принимается по приложению 1 в зависимости от сметной стоимости строительства (графа 2) и категории сложности объектов стройки (графа 3 - 7).
Сметная стоимость проектных работ на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение предприятий, зданий и сооружений, определенная по данному методу, увеличивается путем применения коэффициента, который устанавливается по согласованию с заказчиком исходя из дополнительных трудовых затрат и не должен превышать размера 1,2.
При повторном или многоразовом применении проекта, который был разработан ранее (привязка), в зависимости от объема перепроектирования стоимость проектных работ исчисляется, исходя из выполнения этих работ в одну стадию (рабочий проект) и стоимости объекта, в следующих размерах:
а) без перепроектирования надземной части здания - до 15%. В особых обоснованных случаях (сложные гидрогеологические условия, рельефность территории и т.п.) - от 15 до 25%;
б) при перепроектировании надземной части здания с изменением фасадов и перепланировкой конструкций здания, включая изменение длины, секционности, а также конструкций и инженерного оборудования, но при сохранении основных архитектурно-планировочных и конструктивных решений - до 50%.
на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ __________________________________________________
Наименование проектной (изыскательской) организации _______________________________
Наименование организации заказчика _______________________________________________
№ п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Значение показателей |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Стоимость строительно-монтажных работ | тыс. руб. | 125325,20 |
2. | Коэффициент |  | 0,91 |
3. | Показатель стоимости | % | 1,13 |
Всего стоимость работы | тыс. руб. | 1288,72 |
Итого по смете _________________________________________________________________
(сумма прописью)
Главный инженер проекта _____________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы ___________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
=125325,20 х 0,91 х0,0113=1288,72
Определение базовых цен проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
а) По отраслевым и специализированным разделам Сборника цен
Порядок определения базовых цен по указанным разделам Сборника цен изложен в приложении 1 к письму Минстроя России от 17.12.92 № БФ-1060/9 “Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной экономики с учетом инфляционных процессов”.
Цены в разделах Сборника установлены для стадии "рабочая документация".
Цена разработки проекта определяется по формуле:
С - цена разработки рабочей документации в тыс. руб.;
К1 - отношение цены проекта к цене рабочей документации.
Цена разработки рабочей документации (С) определяется по формуле:
а и в - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;
X - основной показатель проектируемого объекта;
Ki - индекс изменения стоимости проектных работ, публикуемый ежеквартально Госстроем России.
Значения а, в, K1 приведены в разделах Сборника.
на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ __________________________________________________
Наименование проектной (изыскательской) организации _______________________________
Наименование организации заказчика _______________________________________________
№ п.п. | Характеристика предприятия, здания, | Номер частей, глав, таблиц, процентов, параграфов и пунктов указаний к разделу | Расчет стоимости: (a+bx) x Ki, или (объем строительно-монтажных работ) х проц. | Стоимость |
| сооружения или виды работ | Справочника базовых цен на проектные работы, таблица 3 “Междугородные телефонные станции” | 100 или количество | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Аппаратная выделенной телефонной или телеграфной связи с количеством установок 35 | Справочник базовых цен на проектные и изыскательские работы для строительства, 39 а = 525 , 0 в = 58 , 49 К1 = 0,69 | (525+58,49 | 1774,78 |
Итого по смете _________________________________________________________________
(сумма прописью)
Главный инженер проекта _____________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы ___________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
б) По Справочникам базовых цен
Базовая цена разработки проектной документации (проект (ТЭО) + рабочая документация) по всем объектам проектирования, кроме приведенных в Справочнике базовых цен "Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений. Наружное освещение", рассчитывается по формулам:
| |
| |
|
Ц - базовая цена разработки проектной документации;
а, в - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта;
X - основной показатель проектируемого объекта в размерности, установленной при разработке цен;
Кi - повышающий коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта, публикуемый ежеквартально Госстроем России;
Кп - коэффициент на разработку проекта (ТЭО);
Кр - коэффициент на разработку рабочей документации.
на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ __________________________________________________
Наименование проектной (изыскательской) организации _______________________________
Наименование организации заказчика _______________________________________________
№ п.п. | Характеристика предприятия, здания, | Номер частей, глав, таблиц, процентов, параграфов и пунктов указаний к разделу | Расчет стоимости: (a+bx) x Ki, или (объем строительно-монтажных работ) х проц. | Стоимость |
| сооружения или виды работ | Справочника базовых цен на проектные и изыскательские работы для строительства | 100 или количество | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Коттедж двухэтажный | Справочник базовых цен на проектные и изыскательские работы для строительства, 39 а = 4176 в = 0,22 К1 = 0,42 К2 = 1,21 | 4176+0,22 | 2184,97 |
| | Письмо №ВБ-5/02 О ценах на проектные и изыскательские работы для строительства на I квартал 2008 года K=2.48 | 2184,97 | 5418,73 |
Итого по смете _________________________________________________________________
(сумма прописью)
Главный инженер проекта _____________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы ___________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Обзор публикаций в СМИ
Обзор законодательства
Обзор судебной практики
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "SDELO.RU | Составление смет в строительстве" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)